나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55810 [9] 부산광역시 동구 수정동 969-249 아이빌 주건축물제1동 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경55810 [9] 부산광역시 동구 수정동 969-249 아이빌 주건축물제1동 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2023타경55810 | 소재지: 부산광역시 동구 홍곡로91번길 22, 주건축물제1동 6층602호 (수정동,아이빌) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경55810 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경55810 (9)

소재지: 부산광역시 동구 수정동 969-249 아이빌 주건축물제1동 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 23.14㎡ (약 7.00평)

토지 지분율: 2313.501782985227 (이 수치는 특정 계산 방식에 따른 비율일 수 있습니다.)

건물면적: 47.11㎡ (약 14.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 청OOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동구 수정동에 위치하며, 부산광역시 동구청의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 대중교통으로는 지하철 1호선 부산진역과 초량역이 인근에 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 청OOOOOOOO을 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기에 한계가 있으므로, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 수정동 일대는 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 부산광역시 동구청 등 공공기관이 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 지하철 1호선 역세권이라는 점은 상권 활성화 및 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 6층 602호입니다. 내부 설비로는 급배수 및 위생 설비, 화재 경보 시설, 승강기, 공동 현관기, 기계식 주차 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에는 부산광역시 동구청, 부산 동구 도서관 등 공공시설이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '주거환경개선지구'로 지정되어 있어 향후 도시 정비 사업 진행 시 지역 환경 변화 및 재산 가치 변동 가능성이 있습니다. 또한, '임대 관계 미상'으로 현재 거주 중인 임차인과의 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 인접 도로 폭이 약 4미터로 다소 협소한 점도 향후 재건축 등 개발 시 제한 요소가 될 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 동구 수정동에 위치한 본 오피스텔 물건은 역세권이라는 교통 편의성과 동구청 등 생활 기반 시설 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 건물 자체의 기본적인 설비는 갖추어져 있으나, 주거환경개선지구 지정으로 인한 미래 가치 변동 가능성, 임대차 관계의 불확실성 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 1호선 부산진역 및 초량역을 이용할 수 있는 역세권 입지

* 주거환경개선지구 지정에 따른 향후 지역 개발 기대감

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

* 인근 공공시설 및 근린생활시설 접근성 양호

법원 정보

부산지방법원 경매3계