나이스옥션 법원경매 대전 2023타경4523 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 318-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2023타경4523 [1] 세종특별자치시 장군면 금암리 318-1 임야 경매
- 사건번호: 2023타경4523
- 주소: 세종특별자치시 장군면 금암리 318-1
- 용도: 임야
대전지방법원 경매10계 2023타경4523 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 318-1 | 감정가: 1,553,578,000원 | 최저가: 532,877,000원 | 용도: 임야
1. 대전지방법원 2023타경4523(1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 대전지방법원에서 진행 중인 2023타경4523 (1) 부동산 임의경매 사건의 토지 매각 대상입니다.
소재지는 세종특별자치시 장군면 금암리 318-1이며, 용도는 임야입니다.
감정평가액은 1,553,578,000원입니다.
토지 면적은 총 10,217.00㎡ (약 3,090.32평)이며, 토지 제시 외 면적이나 건물 면적은 없습니다.
매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.
1.2. 물건 기본 정보
소재지: 세종특별자치시 장군면 금암리 318-1
용도: 임야
감정가: 1,553,578,000원
토지 면적: 10,217.00㎡ (약 3,090.32평)
건물 면적: 0㎡
매각 구분: 토지매각
경매 구분: 부동산 임의경매
1.3. 입지조건
본 건은 세종특별자치시 장군면 금암2리 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.
남측 인근에 지방도 96호선(금송로)이 통과하며, 이를 통해 국도 32호선 및 1호선과 연계됩니다.
남측 및 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.
1.4. 권리분석
본 사건은 중복 사건으로, 분묘기지권, 법정지상권, 선순위지상권 등 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있어 주의 깊은 분석이 필요합니다.
특히, 분묘기지권, 법정지상권, 선순위지상권은 토지 사용에 있어 제한을 야기할 수 있는 중요한 권리이므로, 관련 법률 및 판례를 철저히 검토해야 합니다.
주의사항으로 일괄 매각 대상이며, 지적도상 맹지입니다.
제시외 건물 및 수목에 대한 사항은 매각에서 제외되며, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.
특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 책정되었습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 임야로, 현재 주위 환경이 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역입니다. 따라서 전통적인 상업 시설이나 배후 수요에 기반한 상권 분석은 제한적입니다.
다만, 세종시 장군면 지역은 최근 공공시설복합단지 개발 등 도시 자족 기능 향상을 위한 개발이 추진되고 있어 미래 가치를 고려해볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
주변에 마을 회관 및 버스정류장이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하나, 전반적으로 전원적인 환경입니다.
세종시 신도시와의 접근성을 고려하면 행정 및 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
맹지: 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 토지 활용 시 진입로 확보를 위한 별도의 법적 절차 또는 협상이 필요합니다.
분묘기지권, 법정지상권, 선순위지상권: 이러한 권리들은 토지 소유권 행사나 개발에 있어 중요한 제약이 될 수 있습니다. 해당 권리들의 존재 여부, 범위, 효력 등을 면밀히 파악해야 합니다.
제시외 건물 및 수목: 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 타인 소유로 탐문되는 경우 경계 분쟁의 소지가 있습니다.
중복 사건: 사건이 중복되어 있다는 점은 권리 관계가 복잡하거나 이해관계인이 다수일 수 있음을 시사합니다.
높은 매수 신청 보증금: 최저 매각 가격의 20%라는 높은 보증금은 초기 자금 부담을 늘릴 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 세종특별자치시 장군면 금암리에 위치한 임야로, 감정가는 높으나 맹지, 분묘기지권, 법정지상권, 선순위지상권 등 복잡하고 잠재적인 리스크를 동반하는 물건입니다.
토지 이용 계획상 농림지역, 보전관리지역, 성장관리지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 존재합니다.
세종시의 개발 계획 및 공공시설복합단지 조성 등 주변 개발 호재는 긍정적인 요소이나, 복잡한 권리 관계와 맹지라는 점은 투자를 신중하게 결정해야 할 이유입니다.
1.9. 투자 포인트
세종시의 지속적인 개발 및 행정수도 위상 강화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
만약 분묘기지권, 법정지상권, 선순위지상권 등 권리 관계가 명확히 정리되고 맹지 문제가 해결된다면, 향후 토지 활용 가능성이 열릴 수 있습니다.
주변 개발 계획(공공시설복합단지 등)과의 연계성을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
다만, 해당 물건은 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요하며, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근해야 할 것으로 판단됩니다.
법원 정보
대전지방법원 경매10계