나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139607 [1] 서울특별시 강서구 방화동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경139607(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 253,000,000원, 최저가 161,920,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 139607 [1]
소재지서울특별시 강서구 방화동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도도시형생활주택
건물명마곡그린필
매각기일2025.12.11
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)도로
서울특별시 강서구 방화동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.92㎡ (6.03평)
건물면적29.74㎡ (9.00평)

금액

감정가253,000,000원
최저가161,920,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,192,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.24 253,000,000원 유찰
2차 2025.11.04 202,400,000원 유찰
3차 2025.12.11 161,920,000원 매각
3차 2025.12.18 - 최고가매각허가결정
3차 2026.02.10 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강림 · 평가일 2024.11.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 치현초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는
다세대주택과 아파트 및 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 서측 인근에
지하철5호선 방화역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평지붕 6층건중 4층 401호로서
외 벽: 화강석 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
설비내역
승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형으로서 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약6m, 북측으로 약4m의 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호1토지: 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역
(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,
한강폐기물매립시설 설치제한지역.
기호2토지: 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,
수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),
과밀억제권역,한강폐기물매립시설 설치제한지역.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 302건 75% 192,472,890원
최근 6개월 575건 77% 199,670,508원
최근 12개월 1024건 78% 200,393,416원

물건 비고

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