나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경108986 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제6층 제601호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

서울남부지방법원 경매13계 2024타경108986 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동), 제6층 제601호 | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 111,002,000원 | 용도: 아파트

2024타경108986 (1) 사건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로, 감정가는 271,000,000원으로 산정되었습니다.

소유자 및 채무자는 강OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 물건의 가장 큰 권리 분석 리스크는 후술할 임차인의 보증금 인수 여부입니다.

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제6층 제601호

용도: 아파트 (공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 아파트로 이용 중임)

전용면적: 건물 25.75㎡ (약 7.79평), 토지 8.59㎡ (약 2.60평)

분양면적: 정확한 분양면적(공용면적 포함)은 제시되어 있지 않으나, 전용면적 대비 일반적인 주상복합의 전용률을 고려하면 약 11~13평 내외로 추정됩니다.

준공일: 2020.12.10. (비교적 신축 건물)

구조: 철근콘크리트구조, 9층 중 6층, 개별난방, 승강기 및 지상/지하 주차장 시설 완비.

본건은 서울 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하는 초역세권 주상복합 아파트입니다.

교통상황은 까치산역과 인근 강서로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하며, 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

주변 환경은 근린생활시설, 주상복합아파트, 화곡길거리시장, KT강서지사 등이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하고 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

건물의 이용상태는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 아파트 형태로 사용 중이며, 실내 마감 및 설비는 비교적 신축 건물로서 양호합니다.

인접한 화곡길거리시장 등 전통시장과 상업시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 편의시설 이용이 용이합니다.

권리 리스크: 본 경매 물건의 가장 중요한 리스크는 임차인의 보증금 인수 여부입니다.

조사된 바에 따르면, 임차보증금은 290,000,000원으로 감정가(271,000,000원)보다 높아 전액 배당되지 않을 경우, 낙찰자가 인수해야 할 위험이 있습니다.

용도 리스크: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 아파트(주거)로 이용되고 있습니다. 이는 주택임대차보호법 적용에 있어 문제가 될 소지가 있으나, 이미 주택임차권이 설정된 점을 미루어 법적 다툼의 여지는 있습니다.

혐오시설 리스크: 본 물건이 위치한 일반상업지역은 상권이 발달한 만큼, 인근에 유흥업소 밀집 지역(단란주점 등) 및 시장 상인들의 소음 등으로 인해 주거 환경의 쾌적성이 다소 저해될 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

종합 의견: 본 물건은 까치산역 인근의 신축급 소형 아파트/주거용 오피스텔 대체 상품으로, 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

다만, 감정가를 초과하는 임차보증금으로 인한 인수 리스크가 존재하므로, 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

투자 포인트:

성공적인 투자를 위해서는 반드시 말소기준권리 및 임차인의 대항력 유무에 대한 전문적인 권리 분석이 선행되어야 합니다.

서울남부지방법원 경매13계