나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경115212 [1] 서울특별시 영등포구 양평동5가 24-1 선유도역마들렌오피스텔 제13층 제1313호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경115212 [1] 서울특별시 영등포구 양평동5가 24-1 선유도역마들렌오피스텔 제13층 제1313호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2024타경115212 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평로21다길 14(양평동5가), 제13층 제1313호 (양평동5가, 선유도역마들렌오피스텔) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 140,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경115212 (1)이며, 매각 대상 물건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 24-1 선유도역마들렌오피스텔 제13층 제1313호입니다. 본 물건은 오피스텔 용도로, 감정가는 219,000,000원입니다. 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 문OO로 동일하고 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 면적 및 구조

이 물건은 2021년 1월 19일에 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다. 전체 14층 건물 중 13층에 위치하며, 철근콘크리트구조입니다.

토지 면적은 $6.89\text{m}^2$ (약 2.08 평)이며, 건물 전용면적은 $16.84\text{m}^2$ (약 5.09 평)입니다. 오피스텔임을 감안한 추정 공급면적은 약 $26.94\text{m}^2$ (약 8.15 평) 수준으로 예상됩니다. (추정 공급면적은 공용면적 등을 포함하여 산출된 예상치이며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.)

2. 입지 조건

2.1. 교통 상황 및 접근성

본 물건은 지하철 9호선 "선유도역" 남서측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 초역세권 입지를 자랑합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 매우 우수합니다. 특히 9호선을 통해 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나 직장인 임차 수요 확보에 유리합니다.

2.2. 주위 환경 및 지역 특성

주위는 주상복합건물, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 근린상가, 주상용건물, 중소규모 공장 등이 혼재한 상업 및 주거지대로서, 서울 영등포구의 준공업지역 특성을 보이고 있습니다. 인접 필지 대비 등고평탄한 토지에 오피스텔 건물이 자리하고 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 한강 접근성이 좋아 주거 쾌적성도 일부 확보하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

경매는 채권자의 강제집행에 의한 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 채무관계는 비교적 단순할 것으로 보입니다. 매각 대상이 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로 토지 및 건물 소유권 분쟁의 위험은 없습니다.

3.2. 임차 관계 및 명도

감정평가서상 임대관계는 "미상"으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인이 있는지 없는지, 있다면 보증금 및 월세가 얼마인지 확인되지 않았다는 의미입니다. 추후 매각 시에는 매수인이 직접 임차인(또는 점유자)에 대한 명도 절차를 진행해야 합니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서 및 현장조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 선유도역 상권의 배후 주거 시설로서 기능을 합니다. 주변에 주상복합과 오피스텔이 밀집해 있어 1인 가구 중심의 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 상업지구와 주거지구가 혼재된 특성상 기본적인 생활 편의 시설(근린상가, 소매점 등)은 충분히 갖춰져 있습니다.

4.2. 생활 편의 및 시설

개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보, 스프링쿨러 등 오피스텔로서 갖춰야 할 기본적인 설비는 모두 구비되어 있습니다. 특히 엘리베이터 설비와 지하 및 주차타워 주차 설비를 갖추고 있어 신축 오피스텔로서의 편의성을 제공합니다. 인근에는 선유도공원 등 휴식 공간이 있어 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 리스크

임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 점유자가 인도에 불응할 경우 명도소송 등의 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이는 추가 시간과 비용을 발생시키는 주요 리스크입니다.

5.2. 지역 특성 및 환경

본건은 준공업지역에 위치하며, 주위에 중소규모 공장 등이 혼재되어 있어, 순수한 주거 지역에 비해 주거 쾌적성(소음, 환경 등)이 일부 저해될 가능성이 있습니다.

5.3. 혐오 시설

인근 검색 결과, 대규모의 폐기물 처리 시설, 화장장 등 일반적인 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 준공업지역 특성상 주변 중소규모 공장의 업종에 따라 일부 소음이나 환경적인 요소가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 답사를 통해 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 지하철 9호선 선유도역 초역세권 입지에 위치한 2021년식 신축급 오피스텔로서, 소형 평수 수익형 부동산에 최적화된 물건입니다. 영등포와 여의도 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이하여 안정적인 임대 수요를 확보하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 기준으로는 합리적인 투자처로 판단되나, 입찰 시에는 미상인 임대관계를 정확히 파악하고 명도 비용과 시간을 보수적으로 산정하는 것이 중요합니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지:

9호선 선유도역 도보 이용 가능한 초역세권 입지입니다.

신축급 소형 오피스텔:

2021년 준공으로 건물의 상태가 우수하여 수리 비용 부담이 적고, 소형 평수로 1인 가구 및 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다.

풍부한 임차 수요:

여의도, 마곡, 강남 등 업무 지구로의 뛰어난 접근성으로 직장인 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄 매각:

복잡한 권리 관계 없이 토지 및 건물 소유권을 한 번에 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계