나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148366 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 475-14 디에이씨 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148366 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 475-14 디에이씨 제3층 제301호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경148366 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13자길 33-9, 제3층 제301호 (화곡동, 디에이씨) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 128,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경148366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경148366 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 475-14 디에이씨 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000 원

토지면적: 20.54㎡ (약 6.21평)

건물면적: 26.92㎡ (약 8.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주변은 다세대주택 등 공동주택과 일반주택, 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "신정여자중학교" 서남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 진입은 가능하나, 인근 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 주의사항으로 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라고 명시되어 있습니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 대항력을 포기하는 조건으로 매각을 진행하는 경우로, 통상적인 경매 물건과 달리 인수해야 할 임차인의 보증금 부담이 없을 가능성이 높습니다. 하지만, 매각물건명세서 등에서 최종적인 매각조건을 반드시 확인해야 하며, 모든 권리관계는 법원의 최종 결정에 따릅니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택 및 일반주택 밀집 지역으로, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "신정여자중학교" 인근으로 학생들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업시설이나 업무지구와는 다소 거리가 있어, 상업적 가치보다는 주거 지역으로서의 특성이 강한 곳으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하고 있으며, "신정여자중학교" 인근에 위치하고 있습니다. 교육 시설로는 신정여자중학교 외 인근에 다른 학교들도 위치할 가능성이 있습니다. 교통 면에서는 마을버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하나, 그 편의성은 보통 수준입니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'은 잠재적 리스크를 줄여줄 수 있으나, 관련 서류 및 법적 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 토지이용계획 상 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등에 해당하여 개발 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "임대관계 기타 미상임"이라는 점은 잔류 임차인이나 유치권 등 예상치 못한 권리관계가 있을 가능성을 완전히 배제할 수 없음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기조건 매각으로 인해 비교적 권리관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 신정여자중학교 인근의 입지 조건을 가지고 있으며, 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다. 다만, 공항 관련 보호지구 등 토지이용계획 상 제한사항과 임대관계 불명확성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기조건으로 임차인 관련 부담이 적을 가능성이 있습니다.

2. 신정여자중학교 인근의 주거지역으로, 교육 환경에 민감한 실수요자에게 어필할 수 있습니다.

3. 토지 및 건물 일괄매각으로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 토지이용계획 상 제한사항 확인 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계