나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148717 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 371-18 루나빌리지 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148717 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 371-18 루나빌리지 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경148717 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로 200-11, 4층 402호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경148717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경148717 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 371-18 루나빌리지 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 18.47㎡ (약 5.58평)

토지 지분율: 1847

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.74㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2974

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 9월 8일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제402호.

외벽: 석재 붙임 마감 등.

창호: 샷시창호 등.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

(1) 화곡동 371-18: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

(2) 화곡동 371-88: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 화곡역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'입니다. 이는 임차인이 낙찰자에게 대항할 수 있는 권리를 포기하는 조건으로 매각이 진행됨을 의미하며, 통상적으로 임차인이 명도를 완료하거나 매수인과의 협의를 통해 명도에 협조할 가능성이 높음을 시사합니다. 따라서 소유권 이전 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계는 비교적 단순화될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 서울월정초등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 이로 인해 학생 및 학부모 수요를 기반으로 한 근린생활시설 상권이 발달해 있습니다. 지하철 5호선 화곡역을 중심으로 상업 및 업무 시설도 분포하고 있어, 지역 내 상권은 주거 편의와 관련된 다양한 업종으로 구성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 서울월정초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 지하철 5호선 화곡역이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 노선의 버스 이용도 편리합니다. 주변에는 재래시장(화곡본동시장 등)과 상점들이 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 맛집과 식당가도 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 주변에서 직접적으로 지역 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 이는 학교가 인접한 주거 지역으로서 긍정적인 요소입니다. 다만, 토지이용계획 상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(공항)', '대공방어협조구역(공항)'으로 지정되어 있어, 항공기 운항 및 관련 시설에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다. 또한, '과밀억제권역'으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 임차인과의 대항력 포기 조건에 대한 세부 사항을 명확히 확인하고, 향후 명도 과정에서 발생할 수 있는 만일의 사태에 대비하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축인 다세대주택으로, 깔끔한 상태 유지 및 현대적인 편의 설비(승강기 등)를 갖추고 있습니다. 서울월정초등학교 인근의 편리한 주거 입지와 우수한 교통 접근성(화곡역)은 큰 장점입니다. 특히 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 및 소유권 이전을 원활하게 할 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 공항 관련 지역 제한 사항 및 과밀억제권역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 투자 가치 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2020년 준공)로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 초등학교 및 지하철역(5호선 화곡역)이 인접하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 리스크가 상대적으로 낮습니다.

4. 안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계