나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149611 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 869-35 와이앤비 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149611 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 869-35 와이앤비 제3층 제303호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경149611 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로35길 31, 제3층 제303호 (화곡동, 와이앤비) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 135,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경149611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149611 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 869-35 와이앤비 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 14.55㎡ (약 4.40평)

토지 지분율: 1455

건물면적: 20.65㎡ (약 6.25평)

건물 지분율: 2065

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019.08.02

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제303호

건물 이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

건물 외벽/창호: 외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 등입니다.

건물 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상/이용: 인접지 대비 완경사지의 정방형 토지로서, 도시형생활주택 단지형 다세대 건부지로 이용 중입니다.

접합도로: 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에 지하철 2호선 까치산역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 서울남부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 임차인의 권리를 직접적으로 승계하지 않아도 되는 상황을 시사하나, 세부적인 법률 검토가 필요합니다.

건물 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

본건은 서울신정초등학교 동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 다세대주택 및 다가구주택 밀집 지역으로 주거단지가 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철 2호선 까치산역이 근거리에 있어 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 지역은 주로 주거용 건물과 소규모 상가들이 밀집한 일반적인 주거 지역으로 파악되며, 즉각적인 검색으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 더불어 공항과 관련하여 중요시설물보호지구 및 원추표면구역에 해당합니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)으로 지정되어 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역입니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있어 강서교육지원청을 통한 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 사용승인일이 2019년으로 비교적 신축이나, 화곡동 지역은 빌라 밀집도가 높아 주차 공간 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 지역 특성상 편의시설 접근성에 편차가 존재할 수 있습니다. 토지이용계획 상 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 발생할 가능성이 있습니다. 임대관계 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 임차인의 대항력 포기 조건 매각은 법률적 해석과 절차에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 비교적 신축(2019년 사용승인) 다세대주택입니다. 서울신정초등학교가 인접해 있고 지하철 2호선 까치산역 이용이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건 매각이라는 특이사항과 토지이용계획 상의 여러 제한사항들을 신중하게 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

지하철 2호선 까치산역을 이용할 수 있는 역세권에 위치합니다.

2019년 사용승인된 신축급 건물로 내부 상태 및 관리가 양호할 것으로 예상됩니다.

서울신정초등학교가 인접하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

단지 내 및 주변의 근린생활시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계