나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149086 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1098-3 휴먼시티 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149086 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1098-3 휴먼시티 제2층 제203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경149086
• 주소: 서울특별시 강서구 우장산로15길 13, 제2층 제203호 (화곡동, 휴먼시티)
• 감정가: 285,000,000원
• 최저가: 182,400,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경149086 | 소재지: 서울특별시 강서구 우장산로15길 13, 제2층 제203호 (화곡동, 휴먼시티) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대항력 포기 조건 확인: 임차인의 대항력 포기 조건이 명확하고 법적으로 문제가 없는지 철저히 확인해야 합니다. 관련 서류 미비 또는 조건 불충족 시 예상치 못한 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. 임대차 관계 미상: 임차인 존재 시, 명도 절차 및 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 임대차 관계가 불명확하므로 이에 대한 조사와 대비가 필요합니다.

3. 공시지가 및 개발 제한: 토지이용계획상 공항 관련 보호구역 및 군사시설 보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역별 수급 상황에 따라 투자 수익률이 영향을 받을 수 있습니다.

**1.11.종합 의견**

본건은 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)에 해당하는 다세대주택으로, 입지 조건 및 건물 상태는 양호한 편입니다. 강서구청 인근 지역으로 행정 접근성이 좋고, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통망을 갖추고 있습니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인의 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다. 하지만, 이러한 조건은 반드시 법적으로 확실하게 검토되어야 하며, 임대차 관계에 대한 명확한 파악이 선행되어야 합니다. 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항 또한 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

**1.12.투자 포인트**

1. 신축급 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 신축에 해당하여 즉시 활용 가능성이 높습니다.

2. 대항력 포기 조건: 임차인의 대항력 포기 조건이 명확하다면, 명도 절차 간소화로 인한 투자 시간 및 비용 절감을 기대할 수 있습니다.

3. 역세권 인접 가능성: 정확한 지하철역과의 거리는 확인이 필요하나, 강서구청 인근 지역은 교통망 개선 및 개발 가능성이 있는 지역으로 볼 수 있습니다. (참고: 검색 결과 '거마지엠밸리'는 도보 15분 거리 가양역 언급)

4. 지역 개발 잠재력: 마곡지구 개발 등 강서구 전반의 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (참고: 검색 결과)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

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