나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149819 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 488-38 래안빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경149819 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 488-38 래안빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경149819 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13길 170-8, 제5층 제503호 (화곡동, 래안빌) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 221,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경149819 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 488-38 래안빌 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 346,000,000원

토지면적: 35.25㎡ (약 10.66평)

토지 지분율: 3525

건물면적: 45.32㎡ (약 13.71평)

건물 지분율: 4532

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건축물대장상 현황

용도: 도시형생활주택/단지형다세대주택

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호

외벽: 석재 외장재 붙임 등

창호: 새시조 등

1.3. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장 토지와 접하며, 이를 통해 진출입 가능합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

1.6. 주의사항

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건부 매각입니다.

1.7. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "한광고등학교" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, "공항" 관련 보호지구 및 "대공방어협조구역"에 포함되어 있어 일부 고도 제한 등 공항 운영과 관련된 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 주의사항에 명시된 임차인 관련 내용입니다. 임차인 및 임차권승계인(주택도시보증공사)이 매수인에 대해 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인 입장에서 명도 부담을 덜 수 있는 긍정적 요인이 될 수 있으나, 정확한 임대차 관계 및 포기 조건의 법적 효력은 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 오랫동안 형성된 주거 밀집 지역으로, 다양한 연령대의 배후 수요를 가지고 있습니다. 인근에 학교(한광고등학교)가 있어 교육 환경과 관련된 수요가 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성이 양호한 편이나, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 상업적 가치보다는 주거 환경에 초점이 맞춰진 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변에 한광고등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 버스정류장이 인근에 위치하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주택가 밀집 지역으로 비교적 안정된 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 법적으로 매수인에게 인수되지 않는다는 점이 명시되어 있지만, 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지를 완전히 배제하기는 어렵습니다. 또한, 공항 관련 보호지구 및 대공방어협조구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 대한 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 추가적인 제한사항도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 안정된 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 3억 4천6백만원이며, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 점은 매수인에게 유리할 수 있는 요소입니다. 다만, 공항 관련 보호구역 등 토지이용계획 상 제약사항과 임대차 관련 세부 조건을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **입지**: 서울 강서구라는 지리적 이점과 편리한 대중교통 접근성.

2. **권리 관계**: 임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 부담 감소 가능성.

3. **주거 환경**: 학교 및 근린생활시설 인접으로 안정적인 주거 수요 기대.

4. **개발 가능성**: 향후 지역 개발 시 수혜 기대 (단, 제한사항 고려).

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계