나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150116 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOO OOOO OOOO OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경150116(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 276,000,000원, 최저가 220,800,000원. 매각기일은 2025-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 150116 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOO OOOO OOOO OOOOOO
용도오피스텔
매각기일2025.11.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m)
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.57㎡ (2.29평)
건물면적28.28㎡ (8.55평)

금액

감정가276,000,000원
최저가220,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금22,080,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.24 276,000,000원 유찰
2차 2025.11.04 220,800,000원 매각
2차 2025.11.11 - 최고가매각허가결정
2차 2025.12.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 매산 · 평가일 2024.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "곰달래사거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 일반상업 지역 내 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 모텔 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 까치산역이 근거리에 소재하고 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통편의성 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상11층,지하2층 건 중 제10층 제1002호로서,
마감구조는
외벽: 석재 붙임 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일마감,
창호: 샷시 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
급배수 및 위생시설, 도시가스 개별난방, 승강기시설, 소화설비, 기계식 주차장 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 평지로서 통칭 "신우더퍼스트"오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
1)남측으로 포장된 소로, 북동측으로 포장된 세로에 접함.
2)북동측 도로는 실제로 이용하고 있지 않는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 175건 83% 223,359,480원
최근 6개월 275건 84% 224,857,571원
최근 12개월 390건 84% 223,139,832원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각