나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151157 [1] 서울특별시 양천구 신월동 241-20 주연하우스 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151157 [1] 서울특별시 양천구 신월동 241-20 주연하우스 제5층 제502호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경151157 | 소재지: 서울특별시 양천구 월정로15길 9, 제5층 제502호 (신월동, 주연하우스) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 160,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경151157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경151157 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 241-20 주연하우스 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 251,000,000원

토지면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

건물면적: 27.68㎡ (약 8.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: (제공 정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사(HUG)에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월어린이공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 유OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 매각기일에 최고가 매수인이 낙찰받게 되며, 소유권이 이전됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 "주의사항"에 명시된 임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기조건 매각입니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)의 보증과 관련된 조건으로, 매수인은 임차인 관련 권리 승계에 대한 부담을 덜 수 있습니다. 다만, 정확한 임대차 관계 및 보증 관련 세부 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 다양한 상가가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, "도시형생활주택 단지형다세대"로 이용 중이라는 점은 해당 지역의 주거 수요와 관련된 상권 특성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 10월 26일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조, 6층 중 5층)에 해당합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 도보권 내에 "신월어린이공원"이 위치하여 여가 활동 및 휴식을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 신축 건물로 큰 하자나 문제는 없어 보입니다. 다만, 다음과 같은 잠재적 리스크 요소를 고려할 필요가 있습니다.

첫째, 토지이용계획상 "제3종 구역(다지구)", "수평표면구역", "진입표면구역" 등 공항 소음 및 비행 안전과 관련된 지역에 해당합니다. 이는 향후 건축물의 고도 제한이나 소음 관련 불편이 발생할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

둘째, "과밀억제권역"에 해당하여 향후 개발 및 투자 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

셋째, 임차인 관련 대항력 포기 조건 매각은 매수인에게 유리한 조건이지만, 주택도시보증공사(HUG)와의 절차 진행 시 예상치 못한 행정적 지연이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

검토 결과, 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 양천구 신월동에 위치한 본 경매 물건은 2020년 준공된 신축급 다세대주택으로, 비교적 최신 건물이라는 점이 큰 장점입니다. 신월어린이공원 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성도 무난한 편입니다. 특히 임차인의 대항력 포기조건 매각으로 인해 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 공항 관련 구역에 포함되어 있어 소음이나 높이 제한 등 도시계획상의 제약이 존재하며, 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2020년 사용승인으로 비교적 최신 건물이라 하자 발생 가능성이 낮고 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 권리관계 명확성: 임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 관련 부담이 적습니다.

3. 입지 접근성: 신월어린이공원 인근으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지 지분과 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 소유가 가능합니다.

5. 초기 투자 비용: 감정가 2억 5천만원대로, 서울 지역 주택 매물 중 상대적으로 접근 가능한 가격대입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계