나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150604 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1088-6 씨티하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150604 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1088-6 씨티하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경150604 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로18길 44-29, 제2층 제201호 (화곡동, 씨티하우스) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 184,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경150604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경150604 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1088-6 씨티하우스 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 289,000,000원

토지면적: 18.61㎡ (약 5.63평)

토지 지분율: 1861.3

건물면적: 29.75㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2975

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

주의사항으로 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이 명시되어 있습니다.

이는 현재 점유 중인 임차인이 매수인에 대해 법적으로 대항할 수 있는 권리를 포기하는 조건 하에 매각이 이루어짐을 의미하며, 주택도시보증공사가 관련된 조건으로 매수인이 권리상의 부담 없이 본건을 취득할 수 있도록 조치될 가능성이 높습니다.

다만, 최종적인 권리 관계는 반드시 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 지하철 5호선 화곡역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있는 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

다수의 근린생활시설, 식당, 병원, 은행 등이 분포하고 있어 주거지로서의 생활 편의성이 우수합니다.

인근에 서울신월초등학교 등 교육시설이 위치하고 있어, 학생 및 젊은 세대 수요층의 꾸준한 유입이 예상됩니다.

주거지역과 상업지역이 혼합된 지역 특성상 안정적인 배후 수요를 바탕으로 임대 및 투자 가치를 높일 수 있는 상권을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 본건 인근에 서울신월초등학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학 환경을 제공합니다.

교통: 지하철 5호선 화곡역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

편의시설: 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

주거환경: 다세대주택이 밀집한 지역으로, 비교적 정온한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

설비내역: 본건은 개별난방(도시가스) 방식으로 난방되며, 승강기, 주차장, 기본적인 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 물건의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 고려해야 할 부분입니다. 하지만, 본건의 주의사항에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건이 이 리스크를 상당 부분 해소해 줄 것으로 보입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약 허가구역 등 다양한 도시계획적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축, 개발, 또는 매매 시 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다.

시장 변동성: 모든 부동산 투자와 마찬가지로, 향후 부동산 시장의 전반적인 가격 변동 및 침체 가능성 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자는 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 지역 환경 변화를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

화곡역 역세권의 뛰어난 입지: 지하철 5호선 화곡역을 도보로 이용할 수 있어 교통 편의성이 높고, 주변 상업 및 생활 편의시설이 풍부하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하게 되므로 권리 관계가 명확하며, 토지를 활용한 향후 재건축 또는 리모델링 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

소규모주택정비 관리지역 지정: 본 건이 속한 지역은 소규모 주택정비 관리지역으로 지정되어 있어, 향후 노후된 주거지 정비 및 재개발을 통한 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

권리 인수 부담 최소화: 임차인의 대항력 포기 조건 매각으로 인해, 매수인이 권리상 복잡한 문제에 휘말릴 가능성이 적어 비교적 안전하게 물건을 인수할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 5호선 화곡역을 중심으로 형성된 역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 서울신월초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 양호합니다. 현재 임차인의 대항력 포기 조건으로 매각이 진행되는 만큼, 권리 분석상 복잡한 이슈 없이 취득할 수 있을 것으로 예상되며, 이는 투자자에게 큰 장점으로 작용할 것입니다. 주변의 발달된 상업 및 생활 편의시설은 물론, 소규모주택정비 관리지역으로 지정된 점은 장기적인 관점에서 지역 발전 및 자산 가치 상승의 기대감을 높입니다. 임대 관계의 정확한 확인 및 토지이용계획상의 제한사항 등을 면밀히 검토한다면, 안정적인 투자 수익과 함께 향후 시세 상승을 도모할 수 있는 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계