나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151553 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제101동 제14층 제1401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경151553 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제101동 제14층 제1401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경151553
• 주소: 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제14층 제1401호 (구로동,태형팰리스)
• 감정가: 317,000,000원
• 최저가: 202,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경151553 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제14층 제1401호 (구로동,태형팰리스) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 202,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경151553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 구로구 구로동 109-1, 태형팰리스 제101동 제14층 제1401호에 소재한 도시형생활주택(다세대주택)입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경151553 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

토지 면적은 12.57㎡ (약 3.80평)이며, 건물 면적은 30.51㎡ (약 9.23평)입니다.

감정가는 317,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

입지조건

본건은 서울구로초등학교 북동측 인근에 위치한 주거지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 구로중앙로28길 및 구로중앙로22길과 접하고 있어 차량을 통한 접근성이 양호합니다.

권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

매각 시 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점을 반드시 확인해야 합니다. 이는 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지를 줄일 수 있으나, 관련 약정의 상세 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

소유자는 고OO이며, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

상권분석

본건이 소재한 구로동 일대는 지하철 1호선 구로역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달한 지역입니다. 구로역 인근은 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 편의시설과 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, 인근 구로디지털단지와의 연계성으로 인해 배후 수요가 풍부하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 본건 건물의 저층부에는 제1종 근린생활시설(소매점)이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

생활정보

교통 환경으로는 지하철 1호선 구로역이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량을 통한 본건까지의 진출입 역시 용이합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 개별난방 시설과 도시가스 설비, 승강기, 주차장, 급배수 및 위생 설비 등을 갖추고 있습니다.

주변에는 서울구로초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 다만, 학교 인근 지역은 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따라 교육환경보호구역으로 지정될 수 있으며, 이에 따라 일부 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 범위는 관할 교육지원청을 통해 확인해야 합니다.

잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '주의사항'에 명시된 임차인 관련 내용입니다. 임차인 및 임차권승계인의 대항력 포기 조건이 명확히 이행되는지, 관련 서류는 완비되었는지 철저히 확인해야 합니다. 명확한 확인 없이 매수할 경우 예상치 못한 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 파악된 점도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

교육환경보호구역 지정 여부 및 해당 구역 내에서의 제한 사항은 투자 목적에 따라 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

종합 의견

본건은 지하철 1호선 구로역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 양호한 교통망과 생활 편의 시설을 갖춘 입지입니다. 강제경매 물건으로 감정가 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있으나, 임차인 관련 주의사항을 반드시 면밀히 검토하고 법률 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 교육 환경 관련 규제 역시 확인이 필요합니다.

투자 포인트

1. **우수한 교통 환경:** 지하철 1호선 구로역 이용 편리, 도심 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **안정적인 수요:** 구로동 일대의 주거 수요와 인근 디지털단지의 직장인 수요를 기반으로 합니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 행사가 용이합니다.

4. **경매 이점:** 강제 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 명도 관련 비용 고려)

5. **혼합 용도 건물:** 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설로 구성되어 있어 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계