나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150468 [1] 서울특별시 영등포구 당산동2가 28-1 서경홈타운 제8층 제802호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150468 [1] 서울특별시 영등포구 당산동2가 28-1 서경홈타운 제8층 제802호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경150468 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로19길 3-1, 제8층 제802호 (당산동2가, 서경홈타운) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경150468 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 당산동2가 28-1 서경홈타운 제8층 제802호

용도: 다세대주택

감정가: 360,000,000원

토지면적: 10.05㎡ (약 3.04평)

토지 지분율: 1005.0000000000001% (토지 전체 면적 중 본 건의 지분)

건물면적: 22.50㎡ (약 6.81평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 4월 5일

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 영등포구 당산동2가에 위치하며, 주위에는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

"서울남부고용노동지청" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 차량 진출입이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리한 곳으로, 인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 2호선과 5호선 환승역인 영등포구청역이 소재하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

건물은 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 무리가 없습니다.

본건은 준공업지역에 속해 있으며, 토지 형상은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형으로, 현재 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 최OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사에 매수인에 대한 대항력 포기 조건을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 임차인 관련 권리를 주장할 수 없도록 하는 조항으로, 잔금 납부 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁 소지를 사전에 차단하는 장치로 해석될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

영등포구청역 인근은 행정기관과 함께 신축 오피스텔 및 상업시설이 증가하며 발전하고 있는 상권입니다.

주변에 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 배후 수요가 풍부합니다.

2호선과 5호선이 교차하는 영등포구청역을 중심으로 먹자골목 유형의 상권이 형성되어 있으며, 직장인들을 중심으로 30~50대 남성 비율이 높고, 고깃집, 회집, 호프집 등 다양한 업종이 밀집해 있습니다.

과거에는 40~50대 중심의 상권이었으나, 최근에는 20~30대 직장인과 젊은층으로 상권 이용객이 확대되는 추세로, 상권 외형이 긍정적으로 변화하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물 중 8층에 위치하며, 2022년 4월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

주변에 영등포구청 등 관공서가 위치해 있으며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 준공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 각종 규제는 향후 재건축 또는 증축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

임차인 및 임차권 승계인의 대항력 포기 조건으로 매각이 진행되므로, 명도 관련 절차를 신속하고 정확하게 진행해야 합니다.

주변에 혐오시설이 검색되지 않아 환경적인 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 당산동2가에 위치한 다세대주택으로, 2022년 준공된 신축 건물이라는 장점이 있습니다.

2호선과 5호선 환승역인 영등포구청역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 상권 역시 지속적으로 발전하고 있어 주거 및 투자 가치가 있는 물건입니다.

감정가는 3억 6천만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

임차인 관련 주의사항을 인지하고, 권리 분석을 철저히 한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지**: 2호선, 5호선 영등포구청역 도보 이용 가능한 거리로 뛰어난 교통망을 자랑합니다.

2. **신축 건물**: 2022년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

3. **발전 가능성 있는 상권**: 영등포구청역 주변은 행정, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발전하고 있으며, 젊은 유동층 유입으로 상권 활성화가 기대됩니다.

4. **안정적인 권리 관계**: 임차인 대항력 포기 조건으로 경매가 진행되어 명도 관련 불확실성을 최소화할 수 있습니다.

5. **적정 감정가**: 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때, 현재 감정가는 투자 매력도를 높이는 요소입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계