나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4708 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제5층 제502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4708 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경4708 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로5가길 12, 제5층 제502호 (화곡동, 케이엠파크빌) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 150,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경4708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4708 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제5층 제502호

용도: 오피스텔

감정가: 235,000,000원

토지면적: 6.82㎡ (약 2.06평)

건물면적: 24.84㎡ (약 7.51평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 케이엠파크빌 오피스텔로, 지하철 2호선 및 5호선 까치산역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'입니다. 이는 임차인이 낙찰자에 대해 임차권을 주장하지 않기로 합의한 조건으로, 일반적으로 임차인 관련 분쟁의 소지를 줄여주어 매수인의 부담을 덜어주는 역할을 합니다. 그러나 해당 조건의 구체적인 내용을 면밀히 검토하고, 주택도시보증공사의 역할을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

화곡동은 서울 서남권의 대표적인 주거 밀집 지역으로, 까치산역 주변은 유동인구가 꾸준하며 다양한 상업시설이 발달해 있습니다. 오피스텔 및 주거 시설을 지원하는 근린생활시설, 소매점, 음식점 등이 풍부하여 일상생활 영위가 편리한 상권입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 학교, 병원 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태를 확인할 수 없으므로, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태를 외형조사와 건축물 현황도에 따라 평가하였으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, '대항력 포기조건'의 세부 내용을 법률 전문가와 함께 면밀히 검토하여 잠재적인 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 화곡동 지역은 공항 소음 영향권 및 군사시설 보호 구역에 포함되는 구역이 있어, 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구의 역세권 오피스텔로서, 교통 편리성과 주변 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 일괄매각 대상이며, 임차인 관련 특이사항(대항력 포기조건)은 매수인의 부담을 완화할 수 있는 요소로 보입니다. 다만, 내부 상태 미확인, 권리관계의 세부 검토 필요성, 지역 내 개발 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

까치산역(2, 5호선) 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

임차인의 대항력 포기조건은 매수 후 명도 관련 부담을 줄여줄 수 있습니다.

상대적으로 합리적인 감정가 대비 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

투자 전, 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 확인하고, 대항력 포기조건 및 관련 서류를 꼼꼼히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계