나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5008 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제4층 제401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5008 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경5008 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로101길 44(독산동), 제4층 제401호 (독산동, 해리움팰리스투) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 190,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경5008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경5008 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제4층 제401호

건물 용도: 다세대주택

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 297,000,000원

토지 면적: 11.42㎡ (약 3.46평)

건물 면적: 25.77㎡ (약 7.80평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하며, "문성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 다세대주택, 일반주택, 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하여 주거지로서의 기본적인 여건은 보통입니다.

차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 권리 분석상 특이사항은 다음과 같습니다.

- 공부와 현황 불일치: 건축물 공부상의 현황과 실제 이용 현황이 일치하지 않는 점에 유의해야 합니다.

- 임차인 관련 조건: 임차인 및 주택임차권 승계인은 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 임차보증금 관련 미배당 잔액에 대한 인수 부담이 없음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 문성초등학교 인근에 위치하며, 주변에 다세대주택, 일반주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

건물 내에는 2층부터 5층까지 공동주택(다세대주택)이 각 2세대씩, 6층과 7층에는 오피스텔이 각 2개 호씩 구성되어 있어 주거 및 일부 근린생활시설 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 북동측 인근에 문성초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

근린공원 또한 인접해 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공부와 현황 불일치: 건물의 호별 배치와 실제 현관 표시가 공부(건축물 현황도)와 상이하므로, 내부 확인 시 각별한 주의가 필요합니다. (예: 4층 401호이나 현관 표시는 402호)

- 임차인 보증금 반환 채무 관련: 임차인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 보증금 잔액에 대한 청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이 조건이 명확히 이행될 경우, 낙찰자가 임차인의 미배당 보증금에 대해 추가로 부담할 채무는 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 해당 조건의 효력 및 관련 서류 확인은 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치한 다세대주택으로, 2021년 8월 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

문성초등학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 입지 조건은 보통 수준이며, 교통 편의성 또한 양호합니다.

부동산 강제 경매로 진행되며 감정가는 2억 9천 7백만원입니다.

권리 분석상 공부와 현황의 불일치, 그리고 임차인의 보증금 반환 관련 특이조건이 존재합니다. 임차인이 잔액에 대한 청구권을 포기하는 조건은 낙찰자의 인수 부담을 줄여줄 수 있으나, 세부 확인이 반드시 필요합니다.

신축 건물의 장점과 주변 입지 조건을 고려하되, 권리 관계의 특이사항을 면밀히 검토하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2021년 사용승인)로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

- 서울 서남권의 안정적인 주거 지역 내 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 부동산 강제 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확화될 수 있습니다.

- 임차인 관련 특이사항(채권 포기 조건)으로 낙찰 후 명도 및 인수 부담이 적을 수 있습니다.

- 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 있다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계