나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4227 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4227(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 206,000,000원, 최저가 131,840,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 4227 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도도시형생활주택
건물명서연블루힐
매각기일2025.12.11
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적15.41㎡ (4.66평)
건물면적25.43㎡ (7.69평)

금액

감정가206,000,000원
최저가131,840,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금13,184,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.24 206,000,000원 유찰
2차 2025.11.04 164,800,000원 유찰
3차 2025.12.11 131,840,000원 매각
3차 2025.12.18 - 최고가매각허가결정
3차 2026.01.29 - 납부<br />(2026.01.22)
3차 2026.02.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: HK · 평가일 2025.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 서연블루힐 제5층 제502호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택
및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층건내 제5층 제502호로서,
(사용승인일: 2016.07.07)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동특으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 - 2029년
9월 9일, 지목 도로 한정)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 302건 75% 192,472,890원
최근 6개월 575건 77% 199,670,508원
최근 12개월 1024건 78% 200,393,416원

물건 비고

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