나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6117 [1] 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6117 [1] 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경6117 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화대로7다길 23, 제5층 제502호 (공항동, 위하우스) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 197,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경6117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경6117 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 308,000,000원

토지면적: 18.05㎡ (약 5.46평)

토지 지분율: 1805 (실제 지분율은 18.05㎡에 해당)

건물면적: 28.09㎡ (전용면적 약 8.50평)

건물 지분율: 2809 (실제 지분율은 28.09㎡에 해당)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치하며, 지하철 5호선 송정역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 출입이 용이하며 인근 버스정류장과 송정역을 통한 대중교통 이용이 편리한 곳입니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 장방형으로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 8m, 서측으로는 노폭 약 6m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.5. 입지조건

지하철 5호선 송정역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하여 대중교통이 매우 편리합니다. 김포국제공항과도 인접해 있어 직주근접성이 우수하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 공항 관련 종사자 및 김포공항 이용객들에게 매력적인 입지입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 조OO입니다. 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건과 달리, 임차인 및 임차권 승계인과 주택도시보증공사 간에 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행되는 특이사항이 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 해당 조건의 세부 내용을 반드시 확인하고 명확히 이해해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 강서구 공항동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역입니다. 송정역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 역세권의 이점을 바탕으로 유동인구가 꾸준히 발생하는 곳입니다. 1913 송정역시장 등 지역 상권 활성화 노력도 지속되고 있어 향후 상권 가치 상승 가능성도 있습니다.

1.8. 생활정보

지하철 5호선 송정역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 단지 주변에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 공항 관련 시설 및 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)으로 지정되어 있습니다. 특히 공항 관련 지구 지정은 소음이나 고도 제한 등에 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

첫째, 임차인과의 명도 관련 문제입니다. 임차인 및 임차권승계인이 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각되지만, 이 조건의 이행 여부 및 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

둘째, 공항 인근 지역의 특성으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다.

셋째, 토지이용계획 상의 공항 관련 보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등은 건축이나 이용에 제한을 줄 수 있으므로 관련 법규를 숙지해야 합니다.

넷째, 가축사육제한구역에 대한 상세 내용은 관할 지역경제과 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 지하철역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 다세대주택으로서 주거용으로 활용 가치가 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가 산정이 중요하며, 특히 임차인 관련 특이사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 공항 인근 지역의 특성과 각종 토지 이용 규제를 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 5호선 송정역 도보 이용 가능한 초역세권으로 탁월한 교통 환경을 제공합니다.

2. **생활 편의성**: 주변 근린생활시설 및 공항 관련 인프라 이용이 편리하여 주거 만족도가 높습니다.

3. **소형 면적**: 28.09㎡ (약 8.50평)의 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **향후 개발 가능성**: 공항 인근 지역의 지속적인 개발 및 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.13. 주변 시설 및 혐오시설

본건 인근은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 송정역 주변에는 1913 송정역시장 등 상권이 활성화되어 있으며, 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 현재까지 외부 검색 결과, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 김포국제공항과 인접해 있어 항공기 소음이 발생할 수 있다는 점은 인지해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계