나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6131 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제6층 제602호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6131 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제6층 제602호 다세대주택 경매

사건번호: 2025타경6131
주소: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 40, 제6층 제602호 (공항동, 위하우스비)
감정가: 297,000,000원
최저가: 190,080,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경6131 | 소재지: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 40, 제6층 제602호 (공항동, 위하우스비) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 190,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경6131 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제6층 제602호

용도: 다세대주택

감정가: 297,000,000원

토지면적: 16.46㎡ (약 4.98평)

건물면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

건물 사용승인일: 2021년 10월 19일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 공항동에 소재하며, '송정중학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 공항 등이 혼재하여 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 '송정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(조OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 내용이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 임차인과 관련된 권리관계 처리에 있어 특별한 조건이 따를 수 있음을 의미하므로, 상세한 내용은 경매 서류를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

서울특별시 강서구 공항동은 김포국제공항과 인접해 있어 항공 관련 업종 및 종사자들의 배후 수요가 있습니다. 또한, 송정역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있으며, 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 본 물건이 위치한 지역은 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 지하철역은 5호선 송정역으로 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 이는 서울 시내 주요 지역으로의 이동을 편리하게 합니다. 건물 사용승인이 2021년으로 비교적 신축 건물에 해당하여 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기, CCTV 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 문구는 낙찰 후 추가적인 법적 검토나 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(공항)', '대공방어협조구역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. '도시관리계획 입안 중'이라는 점은 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 변동 가능성이 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용 승인된 비교적 신축의 다세대주택으로, 지하철 5호선 송정역 역세권에 위치하여 교통이 편리한 장점이 있습니다. 하지만 임대 관계 미상, 특별한 권리관계 조건 등은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 공항 인접 지역의 특성상 소음 등의 영향이 있을 수 있으나, 주거 및 교통 편의성을 고려할 때 실수요자 또는 투자자에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물이라는 점과 지하철역과의 가까운 거리, 다양한 개발 계획이 진행 중이거나 예정된 지역이라는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 특히 공항 지구 중심 지구단위계획 변경 및 공항대로 이면부 특별계획구역 지정 등 지역 개발이 활발히 진행되고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 고도제한 완화(2028년 예정) 계획 등은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:

현재 검색된 정보들을 종합해 볼 때, 물건지 인근 지역에 특별히 명시된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 마곡열병합발전소와 같이 지역 내에서 혐오 시설 지정 및 반대 논란이 있었던 사례가 있으나, 이는 본 물건 소재지와 직접적인 인접성은 낮은 것으로 보입니다.

지도 상으로는 김포국제공항이 인근에 위치하고 있으며, 공항 소음의 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 해당 지역의 일반적인 특성이기도 합니다.1.물건 보고서