나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경2733 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOOO 다중주택 경매

서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOOO (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2733(서울중앙지방법원 경매10계). 감정가 3,025,550,674원, 최저가 2,420,441,000원. 매각기일은 2025-11-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 2733 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOOO
용도	다중주택
매각기일	2025.11.05
관할법원	서울중앙지방법원 경매10계 (530-2714(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (접함)공원, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	245㎡ (74.11평)
건물면적	423.13㎡ (128.00평)

금액

감정가	3,025,550,674원
최저가	2,420,441,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	242,044,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.05.22	3,025,550,674원	변경
신건	2025.04.02	3,025,550,674원	변경
신건	2025.09.24	3,025,550,674원	유찰
2차	2025.11.05	2,420,441,000원	매각
2차	2025.11.12	-	최고가매각허가결정
2차	2025.12.19	-	납부<br />(2025.12.10)
2차	2026.01.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강서 · 평가일 2023.06.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 지하철2호선 낙성대역 남동측 인근(직선거리)에 ?∞′玖？주위는 본건과 유사한
규모의 공동주택,공원,단독주택,아파트,야산(관악산 자락) 등이 혼재하는 지역임
교통상황: 본건까지 제반차량 통행가능하며,인근 등에 버스정류장및 지하철역이 있어,대중교통여건은
양호한 편임.
형태 및 이용상태: 다소 가파른 경사지대의 세장형의 토지로서,다중주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 세로(가)
토지이용계획 및 제한상태: 도시지력,제1종일반주거지역.

가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도;194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,

외벽;몰탈위 페인팅 등 마감
내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문)
창호;샷시창 등임.
이용상태: 다중주택으로 이용중임.상세내용은 건축물현황도에 의거한 후면의 내뷰구조도 참조.
설비내역: 급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: 의뢰목록상에는 옥탑부분과 그 면적이,등기사항전부증명서와 같이 누락되어 있으나,
일반건축물대장에는 등재되어 있어,그 차이부분을 제시외건물로 하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 주택임차권 2건 있음.등기사항전부증명서 참조 요망

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	77%	1,710,712,144원
최근 6개월	23건	79%	1,801,814,459원
최근 12개월	33건	77%	1,705,336,324원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함