나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경5466 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경5466(서울중앙지방법원 경매10계). 감정가 1,835,145,140원, 최저가 1,174,493,000원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 5466 [1]
소재지	서울특별시 관악구 봉천동 OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.10
관할법원	서울중앙지방법원 경매10계 (530-2714(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	136㎡ (41.14평)
건물면적	333.46㎡ (100.87평)

금액

감정가	1,835,145,140원
최저가	1,174,493,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	117,449,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.08.28	1,835,145,140원	변경
신건	2024.12.11	1,835,145,140원	변경
신건	2025.09.24	1,835,145,140원	유찰
2차	2025.11.05	1,468,116,000원	유찰
3차	2025.12.10	1,174,493,000원	매각
3차	2025.12.17	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.30	-	납부<br />(2026.01.21)
3차	2026.03.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 현대 · 평가일 2023.11.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 <서울봉현초등학교> 남측 인근에 소재하며,
본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며
제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근에 버스정류장 및 서울대입구역(지하철2호선)이 소재하는 바 제반 대중교통
상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접도로 및 인접지대비 남측으로 하향완경사의 정방형 토지이며,
현재 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 도로폭 약 2-3미터의 막다른 도로, 남측으로 도로폭 약 3-4미터의
포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하))
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 지하1층 (사용승인일 : 2020.02.12)건으로,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태: 지하1층-지상4층은 전체 다중주택으로 이용중이며, 옥탑은 계단실 및 다락으로 이용중임.(세부 이용내역은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 4층 옥상에 후첨 "건물개황도"와 같이 부합물이 소재하니, 경매 진행시 참고바람.
공부와의 차이: 공부상 본건 1층의 용도는 사무소이나 현황은 다중주택임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	13건	80%	1,864,644,020원
최근 6개월	21건	81%	1,849,601,803원
최근 12개월	31건	80%	1,848,637,022원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함