나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경5466 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 41-416 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경5466 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 41-416 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2023타경5466 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 41-416 | 감정가: 1,835,145,140원 | 최저가: 1,174,493,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경5466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경5466 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 41-416

토지면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

건물면적: 333.46㎡ (약 100.87평)

감정가: 1,835,145,140원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2020.02.12

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상4층

건물 용도: 공부상 1층 용도는 사무소이나 현황은 다중주택임. 전체 다중주택으로 이용 중.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울봉현초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

인근에 버스정류장과 지하철 2호선 서울대입구역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로 및 인접지대비 남측으로 하향 완경사를 이루는 정방형 토지이며, 현재 주택 건부지로 이용 중입니다.

서측으로는 폭 약 2-3미터의 막다른 도로, 남측으로는 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 채권자는 강OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면, 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상됩니다 (임의경매의 일반적인 경우).

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉천동 일대는 서울대학교를 중심으로 젊은층과 함께 풍부한 배후세대를 갖춘 지역입니다.

특히 서울대입구역 주변은 지하철 2호선을 통해 강남권 진입이 용이하며, 다양한 상업시설과 주거단지가 형성되어 있어 활발한 상권을 이루고 있습니다.

지하철 3번 출구와 7번 출구 주변으로 대로변 상권과 먹자골목, 의류/판매 상권 등이 발달해 있으며, 최근에는 '샤로수길'로 알려진 골목상권이 MZ세대를 중심으로 핫플레이스로 부상하며 상권이 더욱 활성화되고 있습니다.

부동산 임의경매 물건지 주변에는 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어, 다가구/다중주택으로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 서울봉현초등학교가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

교통의 중심지인 지하철 2호선 서울대입구역이 인접해 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 매우 편리합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변으로 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 단독주택으로 기재되어 있으나, 건물 이용 현황은 다중주택으로 사용되고 있으며, 1층 공부상 용도는 사무소이나 현황은 다중주택으로 차이가 있습니다. 이는 향후 건축물 대장 등 공부 정리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

"임대관계 미상"으로 표기되어 있어, 현재 임차인 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

제시외 건물 0.70㎡가 매각에 포함되어 있으나, 해당 부분의 현황 및 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하))이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 입지 좋은 지역에 위치하며, 지하철 2호선 서울대입구역과 초등학교가 인접해 있어 생활 편의성과 교통 접근성이 뛰어납니다.

2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물(지하1층~지상4층, 다중주택)로서, 다수의 임대 가구를 확보할 수 있는 다중주택의 특성상 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 공부와 현황의 용도 차이, 임대관계 미상 등의 사항은 입찰 전 반드시 권리분석 및 현장 조사를 통해 세부적으로 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 서울대입구역 역세권으로 유동인구 및 배후수요 풍부.

안정적인 임대 수익: 다중주택으로 구성되어 다수의 임대 가구 확보 가능.

신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 유지보수 부담 적음.

활발한 지역 상권: 샤로수길 등 젊은층의 유입이 많아 지역 상권 활성화 기대.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대.

향후 재개발 등 잠재적 가치 상승 가능성: 봉천동 일대의 재개발 움직임을 고려 시 장기적 관점에서 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계