나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경75884 [1] 경기도 포천시 신북면 신평리 OOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함
2. 재매각(매수신청보증금 20%)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경75884 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 신평리 663

용도: 공장

감정가: 45,157,332,260원

토지면적: 34,678.80㎡ (약 10,491.19평)

건물면적: 36,759.80㎡ (약 11,119.69평)

건물 제시외면적: 2,380.00㎡ (약 719.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (정보 제공된 '중OOOOO'을 바탕으로 추정)

1.1. 물건 현황 및 특이사항

* 본 물건은 토지와 건물 전체가 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 기계기구 또한 일괄 매각에 포함됩니다.

* 재매각 물건으로, 통상적인 최저 매각 가격의 10%가 아닌 감정가의 20%를 매수 신청 보증금으로 납부해야 합니다.

* 중복으로 진행되는 사건이며, 유동화 물건으로 분류됩니다.

2. 입지조건

* 소재지는 경기도 포천시 신북면 신평리 663번지입니다.

* 해당 지역은 포천 신평 일반산업단지 내에 위치하고 있어, 산업 시설이 밀집된 지역적 특성을 가집니다.

* 주요 도로 접근성으로는 국도 37호선과 인접하여 지역 내 및 주변 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.

* 주변 반경 내에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 정확한 판단을 위해서는 현장 조사가 필요합니다.

3. 권리분석

* 등기부상 말소기준권리는 2017년 2월 27일 접수된 중소기업은행의 근저당권입니다.

* 말소기준권리보다 후순위에 설정된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 해당 지상권의 구체적인 내용과 범위, 가치 영향 등에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

* 토지 및 건물 등기부상의 총 채권액은 약 409억 6천만원으로 파악되었습니다.

* 임차인 현황 분석 결과, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 나타났습니다.

4. 상권분석

* 본 물건의 주 용도는 공장으로, 지역 내 제조업 및 관련 산업 활동을 위한 기반 시설로서의 역할을 합니다.

* 포천 신평 일반산업단지 내 위치함에 따라, 유사 업종의 기업들이 밀집해 있을 가능성이 높으며, 이는 협력 및 경쟁 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

* 산업단지라는 특성상, 공장 운영에 필요한 기반 시설 및 물류 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 해당 물건은 산업단지 내 공장 용지이므로, 주변에 일반적인 주거 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 상대적으로 부족할 수 있습니다.

* 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 보이며, 주로 차량을 이용한 접근이 필요할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화 물건이라는 점은 채권 및 채무 관계의 복잡성을 시사하므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

* 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 어떤 문제가 있었는지, 혹은 시장의 평가가 낮았는지 등을 파악해야 하는 중요한 정보입니다. 낙찰 후에도 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 일괄매각 대상에 포함된 제시외 건물 및 기계기구는 현황 파악 및 명도 과정에서 추가적인 비용이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재는 물건 활용에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 정확한 확인 및 분석이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 신평 일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물로서, 상당한 규모와 감정가를 자랑합니다. 넓은 대지면적과 연면적은 다양한 산업 활동을 위한 잠재력을 내포하고 있습니다. 그러나 재매각, 중복사건, 유동화 물건이라는 특성과 더불어 매각 후 소멸되지 않는 지상권의 존재는 본건의 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 이러한 특수성을 고려할 때, 심층적인 현장 조사와 권리 관계에 대한 정밀한 분석, 그리고 법률 및 세무 전문가의 조언을 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 산업 활동을 위한 부지: 넓은 토지와 건축 면적을 바탕으로 생산, 물류, 연구 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.

* 산업단지 내 입지: 관련 인프라 및 연관 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 산업 활동에 최적화된 환경을 제공합니다.

* 개발 잠재력: 향후 지역 경제 발전 계획이나 산업 정책 변화에 따라 부지의 가치가 상승할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악되어, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점, 제시외 건물 및 기계기구, 소멸되지 않는 지상권 등 추가적인 변수를 고려해야 합니다. 또한, 약 409억 6천만원의 채권 총액이 존재하나, 이는 낙찰가와 직접적인 비례 관계에 있지 않습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항이 반드시 선행되어야 합니다.

* 현장 조사를 통한 물건의 정확한 상태 파악 (건물 노후도, 설비 상태, 지상권 등)

* 주변 유사 부동산의 실거래가 및 최근 낙찰 사례 분석

* 법률 전문가를 통한 권리 분석 및 예상 소요 비용 검토

* 세무 전문가를 통한 취득 관련 세금 및 기타 부대 비용 산출

상기 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다. 전문가와 함께 면밀한 시장 조사와 실사 과정을 거쳐 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.