나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52018 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 5층506호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52018 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 5층506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경52018 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 103동 5층506호 | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 26,432,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경52018 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 59,000,000원

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 오OO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 5층506호

용도: 아파트

전용면적(건물): 37.39㎡ (약 11.32평)

공급면적(추정): 약 49㎡ ~ 59㎡ (약 15평 ~ 18평형대)

대지권(토지): 13.82㎡ (약 4.18평)

제시외면적: 없음

감정평가서요약 요향표: (제공된 정보에 해당 내용 없음)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 전남 순천시 조례동에 위치한 시대아파트로, 대규모(총 2,794세대) 단지이며 비교적 안정적인 주거 수요가 상시 발생하는 지역으로 평가받고 있습니다.

단지 주변의 교육 시설, 생활 쇼핑 시설, 공공기관 등이 근접 배치되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

시대아파트는 소형 아파트 위주의 단지 구성으로 실거주 수요가 높은 곳입니다.

단지 주변으로 다양한 생활 편의시설이 발달해 있어 기본적인 주거 생활에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

2.3. 주변 혐오 시설

주변 환경 검색 결과, 주거 안정성이 높고 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역으로 파악되며, 특별히 주목할 만한 대형 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 일반적인 주거지역 내 시설 외의 특이사항은 현장 임장을 통해 최종 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 권리 관계

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 불가능하나, **전세사기피해자 임차인의 우선매수권** 관련 특이사항이 있어 임차인 현황 및 대항력 여부에 대한 철저한 분석이 필수입니다.

3.2. 특이 사항 및 주의 사항

공유자우선매수신고: 본 물건의 지분을 소유한 공유자가 우선매수신고를 할 경우, 최고가 매수신고인의 입찰은 무효가 되고 공유자가 해당 물건을 매수하게 됩니다.

전세사기피해자 임차인 우선매수권:

가장 중요한 위험 요소입니다. 임차인이 **전세사기피해자**로 인정받아 우선매수권을 신고할 경우, 최고가 매수신고인이 결정된 후에도 임차인이 그 가격으로 우선 매수할 수 있습니다.

특별매각조건으로 임차인 우선매수신고는 1회에 한하여 가능합니다. 이 조건이 1회차 입찰에 이미 사용되었는지 여부를 확인해야 하며, 유효할 경우 낙찰 직전까지 권리가 행사될 수 있습니다.

4. 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

우선매수권 행사 가능성: 공유자우선매수신고 및 전세사기피해자 임차인의 우선매수권 행사가 모두 가능한 물건입니다. 입찰하더라도 낙찰을 받지 못하거나, 임차인이 우선매수권을 행사하여 매수 기회를 잃을 수 있습니다.

명도 난이도: 전세사기피해자 임차인의 존재는 명도 협상에 있어 일반적인 경우보다 난이도가 높을 수 있습니다. 명도 시 시간적, 비용적 부담이 증가할 가능성이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 순천 조례동의 양호한 입지에 위치한 소형 아파트로, 실거주 및 소액 투자 관점에서 매력적인 감정가(59,000,000원)를 가지고 있습니다. 다만, 권리 분석상 **공유자 우선매수권**과 **전세사기피해자 임차인의 우선매수권**이라는 이중의 불확실성을 안고 있습니다. 입찰에 참여하려면 이 두 가지 권리 행사의 위험을 철저히 숙지하고, 해당 권리들이 이미 행사되었는지 여부 및 임차인의 현황 파악이 선행되어야 합니다.

4.3. 투자 포인트

소형 아파트의 높은 실거주 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 또는 매매 전환 가능성이 있습니다.

감정가 수준이 소액 투자에 적합하여 진입 장벽이 낮습니다.

권리 관계를 완벽하게 파악하고 리스크를 감수한 후, 감정가 대비 충분히 낮은 가격에 낙찰받는다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (단, 우선매수권 행사로 인한 유찰 가능성을 반드시 고려해야 합니다.)

법원 정보

순천지원 경매1계