나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33729 [1] 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 783 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 소재‘석곡농공단지’남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야, 태양광발전시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(1), (2)는 각각 완경사지대 내 부정형의 평지로서, 각각 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1), (2)는 각각 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축)), 가축 사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리)), 가축사육제한구역(400m 제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축)), 가축 사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))임.

제시목록 외의 물건

별지 ‘건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 본건 일련번호(1), (2) 지상에 제시외건물(ㄱ)~ (ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3-가) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (기존사용승인일 : 2013.05.13 / 개축일 : 2021.07.15) 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감임. 일련번호(4-나) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (기존사용승인일 : 2013.05.13 / 개축일 : 2021.07.15) 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등 마감임. 일련번호(5-다) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2013.08.01.) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 타일, 장판지깔기 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 일련번호(6-라) : 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2022.05.02.) 벽체 : 판넬 등, 바닥 : 콘크리트 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

일련번호(3-가) : 분뇨, 쓰레기처리시설 등으로 이용중임. 일련번호(4-나) : 분뇨, 쓰레기처리시설(창고) 등으로 이용중임. 일련번호(5-다) : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 일련번호(6-라) : 폐기물감량화시설 등으로 이용중임.

설비내역

일련번호(5-다) : 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 가정용 태양광설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 일련번호(3-가), (4-나) 건물은 등기사항전부증명서상'전라남도 곡성군 석곡면 연반리 778-1, 778-2, 783, 784번지' 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 778-1, 778-2, 784 번지는 토지대장등본상 2013.05.23.일자로 783번지로 합병되어, 현황 및 일반건축물대장등본 상 783번지 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 공장및광업재당저당법 제6조 기계·기구 포함.
제시외 건물 포함[단, 이동가능한 컨테이너, 목록 6-1은 매각 제외]

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33729 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 783

용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설, 폐기물감량화시설, 사무실 및 숙소

감정가: 2,869,397,450원

토지 면적: 8,161.00㎡ (약 2,469평)

건물 면적: 1,518.15㎡ (약 459평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 건물 상세

건물은 일반철골구조 및 경량철골구조의 조립식판넬지붕 단층 건물들로 구성되어 있습니다. 주요 용도로는 분뇨 및 쓰레기 처리 시설, 폐기물 감량화 시설, 사무실 및 숙소 등으로 이용 중입니다. 개별 건물로는 사무실 및 숙소 용도의 약 138㎡ 규모 건물(5), 폐기물 감량화 시설 용도의 약 637.65㎡ 규모 건물(6) 등이 포함되어 있습니다. (등기사항증명서상 여러 필지에 걸쳐 등재되었으나 현황은 783번지로 합병되어 있습니다.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 곡성군 석곡면 연반리에 위치하며, 석곡농공단지 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 농경지, 임야, 태양광발전시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 무난한 편입니다. 남동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역에 해당하며, 일부 지역은 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수 권리

본 경매물건에는 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 해당 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 대항력이 인정되므로 매수인이 인수할 가능성이 있습니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

3.2. 말소 기준 권리 및 말소 예정 권리

본건의 말소기준권리는 토지 등기부 상 선순위 근저당권(2020.11.17. 접수, 중소기업은행, 금649,200,000원)으로 판단됩니다. 해당 권리보다 후순위인 근저당권, 가압류, 압류 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 채권 총액

토지와 건물에 설정된 등기부상 채권 총액은 약 5,394,456,860원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 사 (사회복지법인대한민국보훈복지재단특수폐기물재생사업단)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업일자: 2017-05-30

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나 대항력 보유.

4. 상권분석

본 물건은 농공단지 인근에 위치한 산업 시설로서, 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역이 공장, 농경지, 임야 등과 혼재되어 있어, 산업 시설로서의 입지 특성이 강하게 나타납니다.

5. 생활정보

산업 시설 지역 특성상, 통상적인 주거 지역에서 기대할 수 있는 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설과의 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 사업장 운영을 위한 사무실 및 숙소 등 자체적인 편의시설은 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

보증금 및 차임이 0원으로 신고된 임차인이 대항력을 보유하고 있어, 임차인의 권리 관계 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

6.2. 공동담보 및 높은 채권 총액

다수의 근저당권 설정으로 인해 채권 총액이 감정가를 상회하고 있는 상황입니다. 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 제시외 건물

목록 6-1(이동 가능한 컨테이너)은 매각에서 제외되나, 그 외 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)은 포함되어 있으므로 현황 파악이 필요합니다.

6.4. 토지 이용 제한

본건 토지는 가축 사육 제한 구역에 포함되어 있어, 향후 토지 활용 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

6.5. 시설 용도

본건은 분뇨, 쓰레기, 폐기물 처리 시설 등으로 사용되었거나 사용 중인 곳으로, 이러한 시설의 운영 및 주변 환경에 대한 민감도가 높을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 곡성군에 위치한 분뇨, 쓰레기, 폐기물 처리 시설 용도의 토지 및 건물 일괄 경매물건입니다. 약 2,469평의 넓은 토지와 약 459평의 건물 면적을 갖추고 있으며, 감정가는 약 28억 6900만 원입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금/차임이 0원으로 신고되어 있으며, 채권 총액이 감정가를 상회하고 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항이 존재하는 등 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업 시설 특화

분뇨, 쓰레기, 폐기물 처리 등 특수 용도의 시설로서, 해당 분야 전문성을 가진 투자자에게는 사업 확장 또는 재편의 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 넓은 토지 면적

약 2,469평에 달하는 넓은 토지는 향후 다른 용도로의 전환 또는 사업 확장 가능성을 제공합니다.

8.3. 일괄매각 및 포함 설비

토지, 건물, 일부 기계·기구까지 일괄 매각되어 있어, 운영에 필요한 기본적인 인프라 확보가 용이할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 2,869,397,450원에서 인수 보증금(0원)을 제외하고 산정합니다. 채권 총액이 감정가를 크게 상회하고 대항력 있는 임차인(보증금 0원)이 존재하므로, 입찰 희망가는 신중하게 결정해야 합니다. 권리 분석, 임차인 명도 가능성, 향후 시설 운영 계획 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. (본 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우며, 전문가와 상의 후 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.