나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33785 [1] 광주광역시 남구 봉선동 503 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '남양휴튼2차아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 점포 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 왕복5차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 준주거지역(지구단위 수립구역 ), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 철골조 스라브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈 마감, 벽지 붙임 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

1층: 근린생활시설, 2층: 주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 광주지방법원 2025타경33785 (1)

• 소재지: 광주광역시 남구 봉선동 503번지 (도로명주소: 광주광역시 남구 봉선2로 14)

• 용도: 1층 근린생활시설, 2층 주택

• 감정가: 1,741,143,760원

• 토지면적: 181.00㎡ (약 54.75평)

• 건물면적: 208.92㎡ (약 63.20평)

• 토지 제시외면적: 0.00㎡

• 건물 제시외면적: 18.80㎡ (약 5.69평)

• 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

• 경매구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 서양새마을금고 (근저당권자)

• 토지이용계획: 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 전통상업보존구역

• 건물구조: 철골조 스라브지붕 지상 2층

• 건축물 사용승인일: 2000년 5월 4일

1.1. 입지조건

• 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '남양휴튼2차아파트' 서측 인근에 위치합니다.

• 주위는 아파트, 점포 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다.

• 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

• 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

• 본건 북측으로는 왕복 5차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

• 말소기준권리: 2023년 2월 27일 서양새마을금고 근저당권 (을14)

• 매각으로 인해 소멸되는 권리: 모든 권리가 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정이므로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

• 등기부채권 총액: 1,235,000,000원

• 임차인 현황:

* 임차인: 박

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2023-08-28, 대항력: 없음

* 임차인: 비손전력주식회사

보증금: 0원, 차임: 0원, 사업일자: 2024-08-19, 대항력: 없음

* 임차인: 유한회사 비손

보증금: 0원, 차임: 0원, 사업일자: 2025-06-25, 대항력: 없음

• 인수 보증금 합계: 0원

• 신탁 등기: 신탁재산의 귀속 관련 등기(2023-02-20)가 존재하여, 신탁 계약 내용에 따른 추가 확인이 필요합니다.

• 주의: 상기 임차인들은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구는 보증금/차임이 미상인 경우에 해당되므로, 본 건에서는 명도 시 추가 부담은 없을 것으로 보이나, 관련 사실관계 확인은 필요합니다.

1.3. 상권분석

• 광주광역시 남구 봉선동의 주요 노선 상가지대에 위치하여 배후수요가 풍부합니다.

• 인근에 다수의 아파트 단지가 있어 안정적인 고정고객 확보가 가능합니다.

• 1층 근린생활시설과 2층 주택으로 활용 가능하여 다양한 업종 및 주거 용도로 수익 창출이 기대됩니다.

• 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

• 교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성이 좋습니다.

• 편의시설: 상가지대 내 다양한 점포와 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

• 주거: 2층 주택으로 이용 중이며, 주변 아파트 단지 등과 어우러진 주거 환경을 갖추고 있습니다.

• 주변 혐오시설: 주변에 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

• 제시외 건물: 18.80㎡의 제시외 건물이 포함되어 있어, 명도 및 철거 관련 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. (일괄매각 대상이나 법적 검토 필요)

• 신탁 관련 사항: 신탁 등기가 존재하므로, 신탁 계약 해지 및 재산 귀속 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

• 건물 노후화: 2000년 건축된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.

• 복잡한 소유 관계: 등기부등본 상 다수의 소유권 이전 및 공유 지분 관련 내용이 있어, 소유권 관계의 명확한 확인이 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

• 광주 남구 봉선동의 준주거지역 내 위치한 상가 및 주택 복합 건물로, 입지적 강점을 가지고 있습니다.

• 안정적인 상권과 주거 환경이 공존하는 지역입니다.

• 권리관계는 비교적 명확하나, 제시외 건물 및 신탁 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

• 본 물건은 잠재적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 대상입니다.

1.7. 투자 포인트

• 입지: 광주 남구 봉선동의 핵심 상권에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

• 수익성: 1층 근린생활시설 및 2층 주택 활용을 통한 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

• 성장 잠재력: 주변 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 여력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

• 감정가: 1,741,143,760원

• 본 물건의 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 현 상태 및 예상되는 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

• 인수되는 보증금이 0원이므로, 채권액 및 감정가를 기준으로 잠재 수익률과 리스크 요인을 면밀히 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.