나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33281 [1] 광주광역시 남구 봉선동 178-3 근린시설 경매
광주광역시 남구 봉선1로 120 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33281(광주지방법원 경매4계). 감정가 1,415,738,480원, 최저가 991,017,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 33281 [1]
소재지
광주광역시 남구 봉선동 178-3
도로명주소
광주광역시 남구 봉선1로 120
용도
토지
매각기일
2026.08.11
관할법원
광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한
(저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 제3종일반주거지역
면적
토지면적
373㎡ (112.83평)
건물면적
804.39㎡ (243.33평)
금액
감정가
1,415,738,480원
최저가
991,017,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
99,101,700원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.07.02
1,415,738,480원
유찰
2차
2026.08.11
991,017,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 경우감정 · 평가일 2025.09.25
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "유안초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 사다리 평지로서 상업용 건부지 및 도로 등으로 이용 중임. 일련번호 3) 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1), 3) 북측에 왕복3차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 제3종일반주거지역(2012-07-15), 중로2류(폭 15m~20m)(광주남구고시제2020-47호(2020.6.15.))(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 3) 제3종일반주거지역(2012-07-15), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
일련번호 1) 공부상 지목은 &quot;대&quot;이나 현황은 &quot;상업용 건부지 및 도로등&quot;으로 이용 중임.
지하1층 : 노래연습장, 1층 : 분식점, 카페 등, 2층 : 애터미 광주비전센터, 3층 : 아지트 스튜디오, 4층 : 주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생시설 및 급배수시설, 난방설비(4층), 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
- 본건 건물은 인접필지(178-3번지)의 건물과 연동되어 사용 중임. - 본건 건물은 공부상 &quot;슬래브지붕&quot;이나 현황은 &quot;슬래브위 강판지붕&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
일괄매각
목록 1. 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078)
목록 2. 건물은 인접지(봉선동 178-3) 건물과 연동되어 사용중임
목록 1. 토지 지상의 타인 소유 제시외 건물 매각제외
목록 1. 토지 상업용건물 부지목록 1. 토지 및 도로 등으로 이용중임
