나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21291 [1] 전북특별자치도 군산시 장재동 380-1 한일아파트 나동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정진 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 장재동 풍문초등학교 북동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 5층 502호로서
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샤시창임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측 및 북서측에 접한 도로를 통하여 차량출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역임.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 군산지원 2025타경21291 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 장재동 380-1 한일아파트 나동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 55,000,000원

토지면적: 58.32㎡ (약 17.64평)

건물면적 (전용면적): 72.90㎡ (약 22.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OOOOOOOOO (Ok저축은행)

건축년도: 1989년

1.1. 입지조건

주위환경: 본건은 전북특별자치도 군산시 장재동 풍문초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건은 북동측 및 북서측에 접한 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 모든 축종의 사육이 제한되는 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2016년 06월 21일에 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권(채권액 48,000,000원)입니다.

권리관계: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위에 등기된 모든 권리(을4, 갑4, 갑8, 갑9, 갑10)는 소멸될 예정입니다. 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 하는 권리는 없습니다.

채무총액: 등기부상 채권 총액은 62,712,368원입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금은 없으며(합계 0원), 임대차 관계는 미상입니다. 다만, 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 대항력 있는 임차인이 존재하더라도 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

특이사항: 본건은 중복사건으로 등기되어 있습니다.

1.3. 상권분석

지역특성: 본 물건이 위치한 장재동 일대는 주거 지역을 중심으로 근린생활시설, 단독주택 등이 복합적으로 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다.

주변 시설: 풍문초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 제공된 정보 및 자체 조사 결과, 해당 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

건물구조: 본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 502호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

편의시설: 주변에 간선도로와 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 본건은 중복사건으로 등록되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 진행될 가능성이 있음을 의미합니다. 이로 인해 경매 절차의 복잡성이 증가하거나 낙찰 후 인도 과정에서 예상치 못한 지연이나 문제가 발생할 수 있으므로, 관련 모든 사건의 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

건축 연식: 본 아파트는 1989년에 사용 승인을 받아 건축된 지 약 37년 되었습니다. 건물의 노후화로 인해 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 비록 인수 보증금이 0원이고 모든 권리가 소멸될 예정이므로 대항력 있는 임차인의 부담은 없을 것으로 보이나, 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이나 시간이 소요될 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 군산시 장재동에 소재한 한일아파트 나동 5층 502호로, 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의성과 함께 풍문초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸될 예정이어서 인수 부담이 없습니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성 및 건물 노후도는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 전반적으로는 명확한 권리관계와 양호한 입지 조건으로 인해 안정적인 경매 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리 부담이 없습니다.

생활 편의성: 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 용이하며, 주변 근린생활시설 접근성이 좋습니다.

교육 환경: 풍문초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 물건의 현 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 해당 물건에 대한 추가적인 현장 조사와 더불어 주변 지역의 실거래가 및 유사 아파트의 매매/경매 낙찰가 데이터를 면밀히 분석하는 시세 조사가 필수적입니다. 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 보증금 고려는 필요하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.