나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31588 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 567-6 지하1층 지하101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31588 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 567-6 지하1층 지하101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31588
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머2길 25-11, 지하1층 지하101호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경31588 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 메너머2길 25-11, 지하1층 지하101호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31588 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 567-6 지하1층 지하101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 2천 7백만원 (127,000,000원)

토지면적: 55.31㎡ (약 16.7평)

건물면적: 137.12㎡ (약 41.5평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 지OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가에 소재하고 있으며, 인근에 한들초등학교가 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 근린상가 등이 혼재된 정비된 주택지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

서측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지는 대체로 정방형이며, 인근 토지와 등고평탄한 상태로 주상복합 건물 부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역이며, 소로 2류(폭 8~10m) 및 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축 사육 제한 구역(주거 밀집 지역) 및 한들초등학교 상대 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 지OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 명확한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 모든 권리 관계는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 낙찰 후 인수되는 권리나 미납된 세금 등이 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

감정평가서 요약표에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 현재 사무실로 이용 중입니다.

주변이 주택지대와 근린상가가 혼재된 지역으로, 배후 주거 세대를 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

가로 상권으로서 유동인구 및 잠재 고객 확보 가능성이 있으며, 소규모 사무실이나 개인 서비스업, 근린 업종 등이 입점하기에 유리한 조건입니다.

인근에 초등학교가 있어 학원, 학습 관련 시설 등도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 한들초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다.

주택 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 근린생활시설 용도이며 현재 사무실로 이용 중입니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역 등으로 지정되어 있어, 용도 변경이나 대규모 신축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변의 다른 건물과의 관계, 일조권, 소음 등 잠재적인 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다.

주변 도로의 폭이 8미터 및 6미터로, 일부 차량 통행이 다소 불편할 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역 및 상대 보호 구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 운영에 제약이 있을 수 있습니다.

주변에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 전반적인 지역 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

전주시 완산구 중화산동2가에 위치한 본 근린생활시설 물건은 한들초등학교 인근의 주택가 및 상가 밀집 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다.

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 현재 사무실로 이용 중입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 2천 7백만원입니다.

차량 접근성과 대중교통 이용이 가능한 편이며, 인접 도로 상태도 양호합니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하고, 토지 이용 계획상 제한 사항이 존재합니다.

주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

한들초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주택가와 상가가 혼재된 지역의 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

근린생활시설 용도로, 지역 특성에 맞는 업종(소규모 사무실, 학원, 개인 서비스업 등)으로 활용 시 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 높습니다.

차량 접근성 및 인접 도로 상태가 양호하여 이용 편의성이 좋습니다.

향후 주변 개발 계획이나 지역 활성화 정책 수혜 가능성을 고려한 중장기적 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계