나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101897 [1] 부산광역시 사하구 장림동 566-12 국제마마아파트 1동 10층 1013호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '도시철도1호선 신장림역' 남서측 인근에 위치하는 '국제마마아파트' 1동 10층 1013호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 중·소규모의 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물(사용승인일: 1993.09.06.) 내
1동 10층 1013호(전유면적: 79.055㎡) 로서,
·외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
·창호: 샷시 창호 임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동하향 완경사지대 내 지반조성한 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망이 형성되어 있으며, 본건 북동측으로 노폭 약 6ｍ 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 , 준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대사항: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3. 물건 기본정보

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6. 사건번호: 부산서부지원 2025타경101897 (1)

7. 소재지: 부산광역시 사하구 장림동 566-12 국제마마아파트 1동 10층 1013호

8. 용도: 아파트

9. 감정가: 99,000,000원

10. 토지면적: 43.89㎡ (토지지분 43.8884㎡, 약 13.28평)

11. 건물면적: 79.06㎡ (전유면적 79.055㎡, 약 23.92평)

12. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

13. 경매구분: 부동산임의경매

14. 채권자: 노OOOOOOOOOO

15. 특이사항: 중복사건, 특수물건정보: 중복사건

1. 입지조건

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3. 입지조건

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6. 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 도시철도 1호선 신장림역 남서측 인근에 위치한 국제마마아파트 1동 10층 1013호입니다. 주위는 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 중·소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

7. 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

8. 인접 도로상태: 단지 내 가로망이 형성되어 있으며, 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 자연녹지지역, 준공업지역(2019년 12월 18일 지정)으로 지정되어 있으며, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당하여 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1. 권리분석

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3. 권리분석

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6. 말소기준권리: 을8 근저당권 (신한은행, 2011년 4월 14일 접수, 72,000,000원)

7. 등기사항 요약:

8. * 소유권 (갑구):

9. - 갑1: 김연숙 (1993년 9월 28일 소유권이전)

10. - 갑2: 원용남 (2006년 4월 28일 소유권이전, 매매)

11. * 권리사항 (을구):

12. - 을8: 신한은행 근저당권 (2011년 4월 14일, 72,000,000원, 말소기준권리)

13. - 을10: 신한은행 근저당권 (2012년 6월 8일, 12,000,000원, 말소)

14. - 을11: 신한은행 근저당권 (2016년 10월 19일, 9,600,000원, 말소)

15. - 을12: 주식회사 코리아에셋머니 근저당권 (2017년 5월 30일, 22,500,000원, 말소)

16. - 을12-4: 노바에셋대부주식회사 근저당권부채권질권설정 (2021년 2월 3일, 22,500,000원, 말소)

17. - 갑5: 노바에셋대부 임의경매 (2025년 9월 5일, 18,369,451원, 말소)

18. - 갑6: 신한은행 임의경매 (2026년 6월 19일, 말소)

19. 총 등기부채권 합계 (말소된 권리 기준): 116,100,000원

20. 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. (만약 인수되는 지상권이 있다면 주의해야 합니다.)

21. 임차인 현황:

22. - 인수 보증금 합계: 0원

23. - 임대사항: 미상임.

24. - 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우, 인수 여부와 상관없이 예상치 못한 명도 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1. 상권분석

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3. 상권분석

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6. 지역 특성: 본건이 위치한 장림동 일대는 주거지역과 함께 중·소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재된 복합적인 상권입니다. 도시철도 1호선 신장림역 인근으로 교통 접근성은 양호한 편입니다.

7. 인근 시설: 아파트 단지, 주거시설, 근린생활시설 외에 소규모 공장들이 소재하여 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 공장 밀집 지역의 특성상 소음이나 대기질 등 환경적 요소를 고려할 필요가 있습니다.

1. 생활정보

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3. 생활정보

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6. 건축물 정보: 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 10층 1013호이며, 1993년 9월 6일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 경보, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

7. 아파트 단지 정보:

8. - 아파트명: 국제마마아파트

9. - 주소: 부산광역시 사하구 장림동 566-12

10. - 사용승인일: 1993년 9월 6일

11. - 총 세대수: 288세대

12. - 최고층: 15층

13. - 주차대수: 총 119대 (지상 4대, 지하 6대, 기타)

1. 잠재적 리스크

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3. 잠재적 리스크

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6. 중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행되고 있어, 경매 절차 및 결과에 변동이 있을 수 있습니다.

7. 토지 이용 제한: 본건 토지가 비행안전구역에 포함되어 있어 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 있어 군사시설보호법에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

8. 임대차 관계 미확인: 임차인의 보증금 및 차임이 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 보증금 인수 여부 등에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이로 인한 명도 저항이나 금전적 부담이 발생할 가능성이 있습니다.

1. 종합 의견

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3. 종합 의견

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6. 본건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치한 15년차 아파트로, 도시철도 1호선 신장림역 이용이 가능한 입지를 가지고 있습니다. 아파트 단지 내 중·소규모 공장 등이 혼재된 지역적 특성과 비행안전구역이라는 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정이나, 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 점은 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 중복 사건으로 인한 절차 변동 가능성도 있습니다.

1. 투자 포인트

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3. 투자 포인트

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6. * 교통 접근성: 도시철도 1호선 신장림역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

7. * 실거주 및 투자 가치: 실거주 목적 또는 임대 수익 목적의 투자 검토가 가능합니다.

8. * 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1. 예상 입찰가

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3. 예상 입찰가

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6. 최근 매매 사례 분석 결과, 유사 면적(약 79.06㎡)의 거래가는 2026년 6월 9,000만원으로 확인됩니다. 감정가 9,900만원 대비 시세 수준이 낮게 형성된 점을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 실거래가 수준 및 감정가와의 차이를 고려한 적정 입찰가 산정이 필요합니다.

7. 현재 시세를 기준으로 볼 때, 본건의 예상 입찰가는 약 88,000,000원에서 90,000,000원 범위에서 검토하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. (정확한 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.