나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101878 [1] 부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 지하1층비-127호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정선 · 평가일 2025.09.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 덕천동 소재 '덕천2동행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 '폴라렉스' 지하1층비-127호로서 부근은 간선도로변으로 상업용, 업무용 건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 '덕천역'이 소재하는 등 대중교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 지하1층 127호로서
* 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등.
* 내벽 : 각종 인테리어 마감.
* 타일 : 타일 등 마감.
* 창호 : 샷시창호 구조임.

이용상태

건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고, 현황은 호별 경계 구분없이 판매시설로 이용중임.

설비내역

공동 급,배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호(1,2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130M 최고 높이 180M)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>.
*기호(3,4) : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130M 최고 높이 180M)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건이 속한 폴라렉스 1층 및 지하1층은 임차인 자체 구성에 의하여 전체를 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로 조사되며, 현지 호칭은 ""뉴코아아울렛"" 덕천점이니 참고하시기 바람.

물건 비고

건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고 현황은 호별 경계 구분없어 판매시설로 이용중임.
본건이 속한 폴라렉스 1층 및 지하1층은 임차인 자체 구성에 의하여 전체를 리모델링 및 재배치하여 (주)이랜드리테일에서 임차운영 중인 것으로 조사되며 현지 호칭은 '뉴코아아울렛' 덕천점으로 응찰시 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경101878 (1)

소재지: 부산광역시 북구 덕천동 398-2, 폴라렉스 지하1층비-127호

용도: 판매시설

감정가: 77,000,000원

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물 내 지하1층 127호

사용승인일: 2008년 3월 31일

1.2. 면적 정보

토지면적: 1.69㎡ (약 0.51평)

건물면적: 8.22㎡ (약 2.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 경매 정보

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 북구 덕천동에 위치한 '폴라렉스' 상가 건물 내 지하 1층 127호입니다.

'덕천2동행정복지센터' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변 지역은 상업용, 업무용 건물 및 각종 근린생활시설이 밀집된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 용이합니다.

인근에 시내버스정류장이 다수 소재하고 있으며, 부산도시철도 2호선 및 3호선 환승역인 '덕천역'이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 도로 상태

물건지 남동측으로는 광대로, 북동측으로는 소로, 북서측으로는 세로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준 높이 130M, 최고 높이 180M), 상대보호구역(덕성초등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로 진행되어, 매각으로 인해 권리 소멸이 예상됩니다.

말소기준권리는 2024년 8월 13일 접수된 부산신용보증재단의 가압류(갑6)입니다.

등기부채권 총액은 99,480,456원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

주의: 임대차 관계가 미상이므로, 보증금 및 차임이 미상인 경우 물건 명세서 확인 및 추가적인 조사가 필요합니다.

3.3. 특이사항

건축물대장상 용도는 판매시설(상점)이나, 현황은 호별 경계 구분 없이 판매시설로 이용 중입니다.

본건이 속한 '폴라렉스' 건물 전체는 (주)이랜드리테일에서 '뉴코아아울렛' 덕천점으로 임차 운영 중인 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상업시설 현황

본 물건이 위치한 '폴라렉스' 건물은 현재 (주)이랜드리테일에 의해 '뉴코아아울렛' 덕천점으로 운영되고 있습니다.

주변 지역은 상업용, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

4.2. 유동인구 및 상권 특성

부산 지하철 2, 3호선 환승역인 덕천역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다.

'뉴코아아울렛' 운영으로 인해 다양한 연령층의 고객 유입이 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

'덕천2동행정복지센터'가 인근에 위치하며, 덕천역 주변으로 다양한 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, '뉴코아아울렛' 내부에 푸드코트 등 편의시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통

지하철 2, 3호선 덕천역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 각 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

5.3. 교육 환경

본건은 덕성초등학교 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점포의 독립성

건축물대장상 판매시설(상점) 용도이나, 호별 경계 구분이 없어 독립적인 상가보다는 '뉴코아아울렛'이라는 복합 상업시설의 일부로서 운영될 가능성이 높습니다. 이는 해당 점포의 가치가 아울렛 전체의 운영 및 계획에 영향을 받을 수 있음을 의미합니다.

6.2. 운영 주체 의존성

본건이 위치한 '폴라렉스' 건물이 (주)이랜드리테일에 의해 '뉴코아아울렛'으로 운영되는 점을 고려할 때, 향후 건물주 또는 위탁 운영사의 운영 방침 변경 등에 따라 본 건의 활용이나 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

6.3. 명도 관련 리스크

임대차 관계가 미상으로 조사되었으나, 인수 보증금이 0원이므로 명도 과정에서의 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 점유자가 누구인지, 명도에 협조적인지 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

6.4. 혐오시설 여부

제공된 정보와 일반적인 상업 지역 분석 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 북구 덕천동의 핵심 상업 중심지에 위치한 소규모 판매시설입니다.

부산 지하철 2, 3호선 환승역인 덕천역과 인접하여 뛰어난 교통 환경을 자랑하며, '뉴코아아울렛' 덕천점으로 운영되는 복합 상업시설 내에 있어 풍부한 유동인구와 상권 활성화의 이점을 누릴 수 있습니다.

본 경매는 형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

소형 면적이라는 점은 단점이 될 수 있으나, 최고의 입지와 활성화된 상권은 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 탁월한 입지

부산의 주요 교통 요지인 덕천역 역세권에 위치하며, 상업 및 업무 시설이 밀집된 핵심 지역에 자리 잡고 있습니다.

8.2. 안정적인 상권

'뉴코아아울렛' 덕천점이라는 대규모 상업 시설 내에 위치하여 고객 확보가 용이하고, 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

8.3. 권리 부담 적음

형식적 경매로 진행되며, 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 간결합니다.

8.4. 시세 차익 기대

소형 면적 상가임에도 불구하고 핵심 상권에 위치하고 있어, 향후 개발 및 상권 변화에 따른 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가: 77,000,000원

9.2. 참고 사항

본 물건은 소형 면적의 집합건물이므로, 실제 현장 조사 및 주변 유사 물건의 실거래가, 임대료 수준, 공실률 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 입찰가 산정이 어렵습니다.

일반적으로 권리 관계가 명확하고 입지가 우수한 경우, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 경쟁이 발생할 수 있습니다.

정확한 입찰가 결정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 현장 답사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.