나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22591 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1214-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 겨레 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 '온샘초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 남동측 하향경사지의 2필 일단의 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4) : 남동측 하향경사지의 사다리형의 토지로서 창고 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 본건 남동측으로 노폭 약 2~3M의 막다른 도로와 접함. 기호(4) : 본건 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건 기호(1, 2)는 2필지 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 감정평가 하였음. - 본건 기호(4) 토지의 일부는 현황 ‘도로’이며, ‘도로’의 면적은 건축물현황도상 도로공제부분으로 일반건축물대장상 대지면적을 제외한 면적(10.39㎡)을 적용하여 개별요인비교시 이를 감안하여 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호3] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 미장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. [기호5] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 미장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

기호(3)은 주택이며, 기호(5)는 창고임.

설비내역

위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 - 본건 기호(3, 5) 건물의 옥상부분은 나무 등이 식재되어 인접지(1214-6번지)의 정원과 같이 이용중인 것으로 파악되는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. - 본건 기호(5) 건물의 외벽은 인접지(1214-6번지)의 담장 및 지하차고의 외벽과 연결되어 있으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 본건 단층주택은 외관상 폐가 상태(주택 창문은 깨져 있고, 마당에 쓰레기가 방치되어 있으며, 전기계량기는 탈거되었음)로 사람이 거주하지 않는 것으로 보임. 목록1,2 토지는 2필지 일단의 토지로 같은 용도로 이용되고 있어 일괄감정평가 하였으며 목록3 건물 옥상 부분은 나무등이 식재되어 인접지(1214-6)의 정원과 같이 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조)