나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21927 [1] 경상남도 거제시 하청면 유계리 228-2 전 경매
경상남도 거제시 하청면 유계리 228-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21927(통영지원 경매6계). 감정가 641,115,840원, 최저가 448,781,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 거제시 하청면 유계리에 소재하는 '동편소류지'의 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 사찰, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법 면 및 타인 점유 건부지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 묘 지 및 법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재 함.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>.
제시목록 외의 물건
기호 1) 일부 지상에 제시 외 수목과 타인 소유 건물의 일부가 소재하고, 기호 2) 일부 지상 에 분묘 2기 소재함.
공부와의 차이
기호 2) 토지의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나 일부 현황 &apos;묘지&apos;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 일부 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가함. 제시 외 수목 의 식재 위치 및 주 수 등을 고려할 때 제시 외 수목이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 2) 본 건 기호 2) 일부 지상에 분묘 2기가 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구 애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 &apos;토지 감정평가명세표&apos; 비고란 에 별도로 부기함. 기호 1), 2) 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 추가로 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 3) 본 건 기호 1) 일부를 타인이 점유하여 이용 중이나 타인 점유 면적 비율이 경미하여 토 지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 지적 측량이 필요한 점 참고 바라며, 본 건 지상의 상기 제시 외 수목 이외의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
물건 비고
-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-추가 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-[목록1]제시외수목(감나무 약3주) 매각 포함. 타인소유 건물 일부가 소재함.
-[목록2]분묘2기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지목은'전'이나 일부 현황'묘지'임.
