나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30829 [1] 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 514-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 소재 조계마을회관 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음.

교통상황

소형차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로, 현황 답(비닐하우스)으로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 3미터의 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

1) 본건 지상에 제시외구축물(a)(관정1식)이 소재함.
2) 본건 지상에 비닐하우스 2동과 이동식화장실 1동 및 계사 1식이 소재하며, 이동이 가능한 점을 고려하여 평가에서 제외하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

물건 비고

- 제시외구축물 관정(감정평가서 상 ‘a’) 매각제외.
- 비닐하우스 2동, 이동식화장실 1동 및 계사 1동은 이동이 가능하여 각 평가제외함.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 진주시 수곡면 창촌리 514-2에 소재한 답(논) 토지입니다.

사건번호는 진주지원 2025타경30829 (1)이며, 감정가는 79,900,000원입니다.

토지 면적은 1700.00㎡ (약 514.25평)이며, 건물은 없는 나지 상태입니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 채권자는 양OO입니다.

물건명세서 작성일은 2026년 02월 02일입니다.

1.1. 입지조건

본 토지는 경상남도 진주시 수곡면 창촌리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지와 농촌 취락으로 형성되어 있습니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지의 남동측으로는 노폭 약 3미터의 농로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 제약이 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 공유물 분할을 위한 경매입니다.

말소기준권리는 2025년 09월 05일 접수된 임의경매(채권자: 양수영)입니다.

등기부등본 상 1965년 04월 15일 소유권보존 등기가 최초로 이루어졌으며, 이후 여러 차례 지분 이전 및 강제경매, 상속 등기 등이 있었습니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 현재 등기부상 명시된 바 없습니다.

등기부채권 총액은 0원입니다.

임차인 현황으로는 인수되는 보증금 합계가 0원으로, 별도의 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 진주시 수곡면 창촌리는 주로 농경지와 농촌 취락으로 구성된 지역입니다.

주변 지역은 농업을 중심으로 한 생활권이며, 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설이 위치할 것으로 예상됩니다.

인근 지역의 토지 이용은 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 생산 활동이 주를 이룹니다.

1.4. 생활정보

본 물건지 인근에는 조계마을회관이 있으며, 진주시내까지는 차량으로 이동 가능한 거리입니다.

진주시 자체는 남강 유등축제, 진주성 등 역사 문화 관광 자원을 보유하고 있습니다.

진주시는 2030년부터 폐기물 매립이 금지됨에 따라 소각시설 건립을 추진하고 있으나, 주민 반발 등으로 난항을 겪고 있습니다.

수곡면은 진양호 상수원 보호구역 상류 지역에 해당하며, 주 소득원은 수도작, 딸기 등의 시설원예입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 농지이므로, 경매 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

감정평가서상 제시외 구축물인 관정(‘a’)은 매각에서 제외됩니다. 비닐하우스 2동, 이동식화장실 1동, 계사 1동은 이동이 가능하여 평가에서 제외되었으므로, 낙찰 후 별도로 처리해야 합니다.

공유물분할을 위한 경매이므로, 낙찰 후에도 소유권 분할 절차와 관련된 추가적인 법적 절차 또는 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 임차인으로 인한 직접적인 금전적 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행되는 농지입니다.

다수의 법적 규제(농림지역, 농업진흥구역, 수변구역 등)가 존재하여 토지 이용에 제한이 따르므로, 신중한 접근이 필요합니다.

농지 취득 자격 증명 요건을 충족해야 하며, 낙찰 후 공유물 분할 절차에 대한 이해가 필요합니다.

농업 목적의 실수요자에게는 기회가 될 수 있으나, 투자 목적이라면 규제 완화 가능성 등 장기적인 관점에서 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 안정적인 생산 기반을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 규제 완화 추이에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 79,900,000원을 기준으로, 상기 언급된 여러 제한 사항과 공유물 분할 경매의 특수성을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 고려 대상에서 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.