나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12054 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 905-7 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김해감정 · 평가일 2025.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 ""동전일반산업단지"" 내에 위치하고, 주위는 대부분 공업나지 및 일부 중·소규모 공장 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통 이용여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측 및 북서측으로 약 15m 폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(동전일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 일반산업단지(동전일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ----.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2021.12.17.)
H-beam : 450*200mm, 높이 : 8m 최고높이 : 9.5m
외벽: 징크판넬, 샌드위치판넬 등 마감
내벽: 샌드위치판넬 타일 등 마감
바닥: 하드너위 에폭시, 타일 등 마감
창호: 새시 창호 등 임.

기호(3) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2021.12.17.)
H-beam : 450*200mm, 높이 : 8m 최고높이 : 9.5m
외벽: 샌드위치판넬 등 마감
내벽: 샌드위치판넬 타일 등 마감
바닥: 하드너위 에폭시, 타일 등 마감
창호: 새시 창호 등 임.

기호(4) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2021.12.17.)
외벽: 강화유리, 치장석 붙임 등 마감
내벽: 타일, 판넬 등 마감
바닥: 타일 등 마감, 콘크리트 노출상태 임.
창호: 새시 창호 등 임.

이용상태

기호(2) : 1층 : 창고, 사무실
2층 : 사무실

기호(3) : 1층 : 창고
2층 : 사무실(창고부분 멸실)

기호(4) : 1층, 2층: 사무실

설비내역

제반 위생설비 및 급·배수 설비등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

기호3 건물 지상2층 일부인 창고부분(111.67㎡)은 멸실.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

물건 비고

일괄매각.
목록3. 2층 창고시설 일부(111.67㎡) 멸실로 조사되어 평가 및 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경12054 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 905-7

용도: 창고시설

감정가: 3,970,416,210원

토지면적: 2324.50㎡ (약 703.18평)

건물면적: 2030.70㎡ (약 614.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리에 위치한 동전일반산업단지 내에 자리하고 있습니다.

주위는 대부분 공업나지 및 일부 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형이며, 인접지와 대체로 등고평탄한 상태로 공업용 건부지로 이용 중입니다.

북동측 및 북서측으로 약 15m 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(동전일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2023년 7월 3일 접수된 경남은행의 근저당권(3,426,500,000원)입니다.

이하 등기부등본상의 모든 권리(가압류, 압류, 근저당, 임의경매, 전세권설정 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 동일한 순위에서 진행되는 임의경매로 인해 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 명시적으로 기재된 바 없습니다.

임차인 현황:

주식회사킥더허들 (주 )

보증금: 150,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자) 및 확정일자: 미상

배당신고일자: 미상

대항력: 없음

상기 임차인은 보증금액이 확인되나, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 동전일반산업단지 내에 위치하여 산업 시설 집적도가 높은 지역입니다.

주변에 중·소규모 공장들이 분포하고 있어, 관련 산업 종사자나 기업체들의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

산업단지 내의 특성상 일반 상업 시설보다는 산업 관련 시설 및 지원 시설 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

산업단지 내에 위치하므로 직접적인 주거 편의시설이나 상업 시설이 풍부하지는 않습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 보입니다.

산업단지 자체의 지원 시설 외에는 별도의 생활 편의 시설 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물감정평가요항표에 따르면, 기호(3) 건물 2층 창고시설 일부(111.67㎡)가 멸실되어 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이는 실제 이용 가능한 면적과 차이가 발생할 수 있음을 의미합니다.

현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 불가능했으며, 인근 유사 물건 및 공부를 바탕으로 평가되었습니다. 따라서 경매 응찰 전 반드시 내부 이용 상황 및 관리 상태를 재확인해야 합니다.

공동담보 물건으로, 본 건 외에 추가적인 담보 물건이 존재할 수 있으며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

산업단지 내 위치로 인해 주변 환경이 공업 시설 위주로 구성되어 있어, 주거용이나 일반 상업용도로 활용하기에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구에 위치한 신축(2021년 사용승인) 창고시설로, 동전일반산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물 면적이 넓어 대규모 창고나 물류 시설로 활용 가능성이 높습니다.

다만, 건물 일부(111.67㎡)가 멸실되어 매각 대상에서 제외되었으며, 현장 내부 확인이 불가능했던 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

동전일반산업단지라는 입지는 관련 산업 시설과의 연계 및 물류 동선 확보에 유리합니다.

넓은 토지 면적과 건물 면적은 다양한 규모의 사업 운영에 유연성을 제공합니다.

권리관계가 명확하고 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 본 건의 경우, 대항력 있는 임차인이 없어 인수 보증금은 없습니다.

물건의 감정가는 3,970,416,210원이며, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 구도, 권리 분석 및 현장 확인 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.