나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9893 [1] 울산광역시 중구 남외동 OOOOOO 단독주택 경매
울산광역시 중구 남외동 OOOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9893(울산지방법원 경매3계). 감정가 614,002,100원, 최저가 429,801,000원. 매각기일은 2026-02-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 근린생활시설, 아파트, 빌라, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
대체로 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 건물 감정평가 요항표 참조바랍니다.
- 기타사항 : 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 슬래브지붕 2층 주택 및 단층 변소로서, 주택은 옥상 방수를 위해 강판기와지붕 공사
가 되어 있으며,
- 주택
외벽 : 적벽돌쌓기 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 변소
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호 : 목재문 입니다.
이용상태
단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
본건 건물 1층 및 2층에는 제시외 건물[㉠ 창고, 조적조 슬래브지붕, 1.0 x 2.0 = 2.0㎡,
㉡ 보일러실, 조적조 슬래브지붕, 1.0 x 2.0 = 2.0㎡]이 소재하는 바, 구조, 용도 등을 고려
하여 제시외 건물로 평가하였으며, 제시외 건물은 본건 주택의 용도에 공하는 것으로서 그
규모, 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로
판단됩니다.
공부와의 차이
본건 건물(주택)은 공부상 슬래브지붕이나, 옥상 방수를 위해 강판기와지붕 공사를 한 바,
현황은 강판기와지붕입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 현장조사는 본건에 거주하고 있는 소유자의 입회하에 실시하였
으며, 본건의 2층 일부 및 1층은 임대차관계가 있다고 하나, 상세자료는 구득
할 수 없었습니다.
- 기타사항 : 본건 건물 2층에는 다락이 2개 소재하나, 그 규모 등을 고려하여 본건 건물에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
63%
672,028,518원
최근 6개월
4건
58%
526,243,389원
최근 12개월
6건
61%
415,077,093원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물포함[감정평가서 중 건물개황도 및 사진용지에 나타나는 제시외 건물(ㄱ)~(ㄴ)]
2. 본건 건물(주택)은 공부상 슬래브지붕이나, 옥상 방수를 위한 공사로 현황은 강판기와지붕임.
3. 본건 건물(주택) 2층에 다락 2개 소재하고 최저매각가격에 포함하여 산정.
