나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31750 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1596 상인화성파크드림 2103동 6층609호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창감정 · 평가일 2025.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '대서초교' 북서측인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층(사용승인일자: 2010.11.01) 중 6층 609호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 이중창호.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 열병합지역난방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서하향 경사지대내의 2필1단지의 부정형토지로서 계단식으로 평탄하며, "아파트부지" 로 이용중 임.

인접 도로상태등

단지 북서측으로 폭 약36미터의 월배로, 남동측으로 폭 약 38미터의 앞산순환로, 단지 중앙 및 북동측으로 폭 약20미터의 아스팔트 포장도로와 접함. .

토지이용계획 및 제한상태

·1596번지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 제1종지구단위계획 구역(공동주택용지) , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지, 송현주공1,2단 지, 송현주공아파트 주택재건축 정비사업 완료 ) , 지구단위계획구역 , 대로 1류(폭 35m~40m)(대(주)1-12)(접합) , 도시철도(월촌정거장)(저촉) , 소로3 류(폭 8m 미만)(송택3호선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로1류 (폭 20m~25m)(중(집)1-267)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경 과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사 항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타 (택지개발사업완료)<택지개발촉진법>, ·1597번지: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 제 1종지구단위계획구역(공동주택용지, 송현주공1,2단지, 송현주공아파트 주택 재건축 정비사업 완료 ) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-267)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지 구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

물건 비고

대지권 목적인 토지에 별도등기 있음(구분지상권).