나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8995 [1] 대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 111동 5층507호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승감정 · 평가일 2025.09.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 ""큰고개오거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는
아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

가) 철근콘크리트 벽식구조 경사 스라브지붕 11층건(제111동)중 제5층 제507호로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감
- 바닥: 바닥재, 타일 등 마감
- 창호: 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 북측 하향 완경사 지대에 위치한 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 북측에서 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 간선도로와 연결되어 있
으며, 남측으로 폭 약 10m 내외, 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m
미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-11-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

일련번호 2): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-11
-11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2019-11-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

일련번호 3): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류
형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기
바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경8995 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 111동 5층507호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

216,000,000원

1.5. 면적

* 토지 면적: 35.83㎡ (약 10.84평)

* 건물 면적: 59.79㎡ (약 18.09평) - 전용 면적 기준이며, 공급 면적(분양 면적)은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 "큰고개오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

단지 내 도로가 간선도로와 연결되어 있으며, 남측으로 폭 약 10m, 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 최초 소유권 이전: 전노미 (2008-06-23)

* 근저당: 한국주택금융공사 (2013-11-18, 604,000,000원) - 말소기준권리

* 소유권 이전: 장승환 (2022-09-22)

* 소유권 이전 (상속): 장외숙 외 4명 (2025-07-10)

* 임의경매 개시: 한국주택금융공사 (2025-08-28, 124,996,661원)

3.2. 말소기준권리

본 경매물건의 말소기준권리는 2013년 11월 18일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다. 매각으로 인해 해당 근저당권 및 그 이후 접수된 권리들은 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 대한 구체적인 명시가 없어, 특이사항 없는 한 소멸되는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

임대 관계가 미상이므로, 인수될 보증금은 없으나 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 점은 경매 진행 시 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

아파트 단지, 단독 및 다가구주택 밀집 지역이며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조

철근콘크리트 벽식구조의 11층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다.

5.2. 건물 상태

* 외벽: 몰탈위 페인팅 마감

* 내벽: 벽지, 타일 마감

* 바닥: 바닥재, 타일 마감

* 창호: 샷시 창호

5.3. 내부 설비

위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.4. 주변 편의시설

단지 인근에 대구아양초등학교, 신아중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호하며, 아양교, 동구청 등 주요 시설과의 접근성도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 내부 마감 상태 및 구조를 현장 조사 시 확인하지 못하여 동류형 건물의 일반적인 상태를 참고하여 평가되었습니다.

6.2. 토지 이용계획 및 제한사항

* 제3종일반주거지역

* 대로1류(폭 35m~40m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m) 등 도로 관련 지역으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 비행안전제5구역 등으로 지정되어 추가적인 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 혐오 시설 및 기타 특이사항

주변 지역에 대한 별도의 혐오 시설 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 커뮤니티 후기 중 "노인이 너무 많아 동네 발전이 더디다"는 의견이 있어, 이는 정성적인 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 효목동에 위치한 아파트로, 교통 접근성과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 권리 분석 상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가 등의 정보는 추가 확인이 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 아파트 단지 내에 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

* 대구 시내 주요 간선도로와의 접근성이 양호하여 교통이 편리합니다.

* 주변에 학교 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 216,000,000원을 기준으로 하되, 실제 경매 진행 시점의 시장 상황, 본건의 현황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 낙찰 시 해당 금액을 제외한 금액으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.