나이스옥션 법원경매 논산 2025타경475 [1] 충청남도 부여군 구룡면 주정리 443-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 구룡면 주정리 소재 "주정1교" 남동측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위일원은 경지정리된 순수농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 면소재지까지는 자가차량으로 약 5분정도 소요됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서 "답" 으로 이용중임.

인접 도로상태

"세로(가)" 에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 논산지원 2025타경475 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사 대진대부캐피탈 (등기부상 채권자이자 임의경매 신청인으로 추정됨)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 부여군 구룡면 주정리 443-1

용도: 답 (농경지)

감정가: 314,887,000 원

토지 면적: 8,286.50 ㎡ (약 2,506.6 평)

건물 면적: 0 ㎡

매각 대상: 토지 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청남도 부여군 구룡면 주정리 소재 "주정1교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 경지정리된 순수 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근 면 소재지까지 자가 차량으로 약 5분 소요되는 거리에 있습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 사다리형의 평지로 현재 "답"(논)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

"세로(가)" 등급의 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권 이전: 박종갑 (1980.09.08), 박덕순 (2016.06.22, 증여)

근저당: 농협은행주식회사 (108,000,000원, 2016.07.11)

근저당: 주식회사대진대부캐피탈 (60,000,000원, 2019.11.05)

압류: 북대전세무서장 (2024.10.11)

임의경매개시결정: 주식회사대진대부캐피탈 (2025.09.08)

등기부채권 총액: 168,000,000원

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (농협은행주식회사, 2016.07.11)이 말소기준권리로, 매각으로 인해 위 근저당권 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "지상권"이 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

본 건은 인수할 임차인이 없으며, 임차보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지로, 주변은 대부분 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

구룡면은 지역 특산물(아침딸기, 왕대추, 밤, 쌀 등)을 활용한 문화 축제 및 지역 활성화 사업을 추진하고 있으며, 농업 생산성의 가치를 높이는 데 중점을 두고 있습니다.

인근 지역에서 농가 주택 및 농지 매물이 거래되고 있으며, 귀농·귀촌에 적합한 토지들이 소개되고 있습니다.

부여군은 농촌마을 개발 사업을 통해 기초생활 기반 확충, 지역 경관 개선, 역량 강화 등을 지원하며 농촌 지역의 삶의 질 향상을 도모하고 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지인 부여군 구룡면은 농촌 지역으로, 면 소재지까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

부여군 전체적으로는 백제문화 유적지, 궁남지, 부소산성 등 관광 자원이 풍부하며, 지역 주민을 위한 문화·복지 시설 확충 사업이 진행되고 있습니다.

다만, 구룡면 주정리 자체의 구체적인 편의 시설(병원, 대형마트, 학교 등)에 대한 정보는 제한적이며, 이러한 시설들은 인근의 부여읍이나 다른 면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변 관광지로는 백제문화단지, 부소산성, 궁남지 등이 있으며, 이는 여가 활동에 활용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본 토지는 농림지역, 농업진흥구역에 속해 있어 농지법 및 관련 법규에 따른 엄격한 이용 및 거래 제한이 따릅니다.

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 조건입니다. 이는 매각 결정 기일까지 반드시 증명서를 제출해야 함을 의미하며, 미비 시 입찰 자체가 무효가 될 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 시 제한 사항이 있습니다.

6.2. 기타 리스크

임대 내역이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 임차인 현황 상 인수 부담은 없습니다.)

매각으로 소멸되지 않는 권리로 "지상권"이 명시되었으나, 구체적인 내용이 없어 권리 관계를 명확히 파악하는 데 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군의 농경지로서, 농업 생산 활동을 위한 목적으로 접근해야 합니다.

주요 규제 사항으로는 농지취득자격증명 필수 제출, 농림지역, 농업진흥구역 지정 등이 있습니다.

특히, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 매우 엄격한 조건은 입찰 전에 반드시 관련 기관을 통해 정확히 확인하고 준비해야 합니다.

등기부상의 채무는 모두 소멸될 예정이나, 미확인 지상권 등의 권리 존재 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농업인 또는 농업 법인으로서 안정적인 영농 활동을 위한 부지를 확보하려는 경우 투자 가치가 있습니다.

* 주변 농경지와 연계하여 대규모 농업 단지 조성 또는 경지 정리 사업 참여를 고려할 수 있습니다.

* 부여군의 농촌 개발 및 지역 활성화 정책 추진 방향과 연관하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 314,887,000 원

본 건은 농지로서 취득 자격 및 관련 법규 준수가 필수적이며, 특히 농지취득자격증명 제출 조건의 중요성이 매우 높습니다.

따라서, 입찰 희망자는 해당 지역 농지의 최근 실거래가, 유사 경매 물건의 낙찰가율, 그리고 본 건의 규제 사항 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

인수 부담이 없다는 점은 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 관련 법규에 대한 면밀한 검토를 바탕으로 직접 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.