나이스옥션 법원경매 논산 2025타경474 [1] 충청남도 논산시 내동 OOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키감정 · 평가일 2025.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 내동 소재 ""논산고등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분상가 인 ""시네
마타워 제1층 제109호""로서 주위는 각급학교, 대형할인매장, 상업용건물, 근린생활시설 등이
혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중 교통 수단에 접근성은 보통시됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 중 제1층 제109호로서
(사용승인일:2020.03.23)
외벽: 법랑판넬 등 마감
내벽: 페인팅 등 기타 마감
창호: 강화유리 샤시 창호

이용상태

현장 방문 시점 현재 ""공실""임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 공용승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 옥외주차장 등

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 상업용 건물 부지로 이용중임

인접 도로상태등

인접 도로 상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 현재 ""공실""로서 임대 여부 는 미상임

물건 비고

현 "공실"임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경474 (1)

소재지: 충청남도 논산시 내동 452 시네마타워 1층 109호 (새주소: 충청남도 논산시 시민로 181)

용도: 근린상가 (문화 및 집회시설, 운동시설, 제1·2종 근린생활시설)

감정가: 663,000,000원

토지면적: 79.70㎡ (약 24.11평)

건물면적: 56.37㎡ (약 17.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

사용승인일: 2020년 3월 23일

구조: 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 제1층

2. 입지조건

위치: 본건은 충청남도 논산시 내동 소재 논산고등학교 북측 인근에 위치한 시네마타워 1층 109호입니다.

주변 환경: 본건은 각급 학교, 대형 할인매장, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 위치하며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량의 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 6월 25일 접수된 청주중부신용협동조합의 근저당권 (을1) 입니다.

등기부상 채권 총액: 544,632,242원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 별도의 권리는 확인되지 않습니다.

임차인 현황:

* 최

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 부

확정일자: 무

배당신고일자: (없음)

대항력: 없음

주의사항: 임차인 최 는 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으며, 확정일자 및 배당신고 내역이 없어 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건이 위치한 시네마타워는 문화 및 집회시설, 운동시설, 근린생활시설 등 복합 용도로 활용 가능한 건물입니다.

주변에 학교와 대형 할인매장이 위치하여 잠재적인 유동인구 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

다양한 상업시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 특정 업종에 따라 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

건물이 4층 규모이며, 해당 호실이 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 대형 할인매장 및 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육환경: 논산고등학교 등 다수의 학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 다만, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

교통: 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

공실 상태: 현재 본건은 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인 모집에 시간이 소요될 수 있으며 공실 위험이 존재합니다.

토지이용계획상 제한: 도시지역, 자연녹지지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

경쟁 심화 가능성: 상업지역 내에 위치하여 유사 업종과의 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 내동에 위치한 시네마타워 1층 근린상가로, 감정가는 663,000,000원입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 현재는 공실 상태입니다. 주변에 학교와 대형 할인매장이 있어 잠재적 고객 확보가 용이할 수 있으나, 공실 상태와 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확하며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

1층 코너 상가로서 높은 가시성과 접근성을 보유하고 있습니다.

2020년 3월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉각적인 대규모 리모델링 필요성이 낮습니다.

학교 및 대형 할인매장 인접으로 인한 잠재적 유동인구 및 고객 확보 가능성이 있습니다.

등기부상 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 663,000,000원입니다.

현재 인수해야 할 임차인의 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 향후 시세, 시장 상황, 본건의 투자 가치 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

공실 상태 및 주변 상권 분석을 통해 적정 수익률을 기대할 수 있는 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

(참고: 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 수익률 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.