나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502561 [1] 대전광역시 중구 대흥동 106-48 현대아파트 101동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502561 [1] 대전광역시 중구 대흥동 106-48 현대아파트 101동 1층106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502561
• 주소: 대전광역시 중구 보문로162번길 23 현대아파트, 101동 1층106호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매8계 2025타경502561 | 소재지: 대전광역시 중구 보문로162번길 23 현대아파트, 101동 1층106호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502561 (1)

* 소재지: 대전광역시 중구 대흥동 106-48 현대아파트 101동 1층106호

* 용도: 아파트

* 감정가: 260,000,000원

* 토지면적: 48.42㎡ (약 14.65평)

* 토지 지분: 48.416㎡ (약 14.65평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

* 건물 지분: 84.96㎡ (약 25.70평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 대흥동에 위치하며, 대전대흥초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 학교, 근린생활시설, 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성이 뛰어나 교통이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철골콘크리트조 평슬래브 지붕의 13층 건물 중 제1층 제106호 단위 세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 바닥은 타일 마감 등이며, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 이해관계인 부재로 인한 내부 확인 곤란으로 외부 관찰 및 표준적 설비 등을 고려하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있음에 유의해야 합니다.

1.4. 토지 정보

토지는 전반적으로 일단의 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역에 속합니다. 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(대전대흥초등학교) (교육환경 보호에 관한 법률), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)으로 지정되어 있습니다. 일부 기호 토지는 중로2류(폭 15m~20m)(652호선)에 접하거나 저촉되는 부분이 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 선순위 담보권 외의 권리들은 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 별도의 권리분석이 반드시 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.

1.7. 상권분석

아파트 단지가 밀집된 주거지역에 위치하며, 인근 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 대전대흥초등학교 등 교육시설과의 인접성은 학군 수요를 뒷받침합니다.

1.8. 생활정보

대전대흥초등학교, 대전중학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 인근 편의시설 및 교통망 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

내부 확인이 곤란하여 실제 상태 파악에 어려움이 있습니다. 이는 하자 발견 시 수리 비용 증가로 이어질 수 있습니다. 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 도로 저촉 부분으로 인해 건축 또는 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 주변을 확인한 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구의 핵심 주거지역에 위치하며, 초등학교 등 교육시설과 근접한 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 내부 확인의 한계, 미상인 임대차 관계, 토지이용 제한 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

대전 도심의 안정적인 주거 지역 내 아파트 매입 기회입니다. 향후 명도 및 내부 상태 확인 후 리모델링 시 가치 상승 잠재력이 있습니다. 교육 환경 및 교통 편의성을 고려할 때, 실수요자에게는 높은 만족도를 제공할 수 있습니다. 임대 수익형 부동산으로 활용 시 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계