나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3826 [1] 대전광역시 대덕구 읍내동 OOOOO 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 대덕구 읍내동 '회덕초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 및 로변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임.

교통상황

대상물건까지 제 차량 진.출입이 가능하며, 남서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여, 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, '대(상업용 건부지)' 로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 광대로, 북측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공업지역(2021-06-11), 도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전산업단 지 재생사업지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-06-11)(중로1-98) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 재생사업지구(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지( 2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중 점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

후면 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 타일 및 페인팅 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 강화유리 마감 등.

이용상태

기준시점 현재 주유소는 휴업 중이며, 1층 일부는 '사무소(상호명:삼일광장공인중개사)' 로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수 설비 등이 구비되어있음.

부합물 및 종물

일련번호(1,2): 대상물건 토지·건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물[별첨 '지적 및 건물개황도기호 (ㄱ)~(ㄷ)', '사진용지' 참조]은 개략 적으로 실측하고 구조,사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였 음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

물건 비고

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계 및 기구(일부 소재불명), 제시외 기계기구, 제시외 건물 매각에 포함
기계기구목록 5는 '공장 및 광업재단 저당법 제6조'목록상 고정식저속연료유미터로 표시되어있지만, 현황 명판 상 고정식고속연료유미터로 되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3826 (1)

감정가: 2,474,480,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 대전광역시 대덕구 읍내동 361-4 (대전광역시 대덕구 아리랑로 152)

토지면적: 1084.00㎡ (약 327.91평)

건물면적: 277.64㎡ (약 83.99평)

건물 제시외면적: 62.60㎡ (약 18.94평)

용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소), 제2종근린생활시설 (사무소)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

특이사항: 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구(일부 소재불명), 제시외 기계기구, 제시외 건물 일괄 매각 포함. 기계기구 목록 5번의 명칭(고정식저속연료유미터 vs 고정식고속연료유미터)에 현황과 공부상 차이가 존재함.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

대상 물건은 대전광역시 대덕구 읍내동 '회덕초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 산업단지와 더불어 각종 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 진출입이 원활하며, 남서측 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 용이합니다. 물건지 서측으로는 광대로, 북측으로는 중로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 공업지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구), 대로1류, 중로1류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 일반산업단지, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 서대전농업협동조합 근저당권 (접수일자 2019-08-06)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음. 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 채권 총액: 2,955,000,000원

* 현재 소유자: 이태원 (접수일자 2021-06-02)

* 임의경매 개시 채권자: 김재현 (접수일자 2025-09-03)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 민경상

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-09-26

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

대상 물건은 대전산업단지 및 주변 근린생활시설 지역에 위치하고 있어 배후 수요가 존재합니다. 주유소는 현재 휴업 상태이며, 건물 1층 일부는 '사무소(삼일광장공인중개사)'로 임대 중입니다.

4.2. 건물 용도

건축물대장상 주요 용도는 위험물저장시설(주유소)이며, 제2종근린생활시설(수리점, 사무소)로도 이용 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

'회덕초등학교'가 인근에 위치해 있으며, 각종 근린생활시설이 소재하고 있습니다.

5.2. 혐오시설 여부

주변 지역은 대전산업단지가 포함된 공업지역으로, 과거 대덕구 지역에 대한 불균형 투자 지적과 함께 일부 혐오시설이 언급된 바 있습니다. 그러나 현재 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근 지역의 특성상 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 주유소 휴업 중으로 즉시 영업 활동이 불가합니다.

* 매각에 포함된 기계 및 기구 중 일부 소재 불명 및 공부와의 현황 불일치 사항이 있습니다.

* 제시 외 건물 및 기계기구 등 현황 파악 및 철거/정리 비용에 대한 고려가 필요합니다.

* 산업단지 내 위치하여 주변 환경에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 읍내동에 위치한 위험물저장 및 처리시설(주유소)로, 토지 및 건물, 관련 기계기구 등이 일괄 매각 대상입니다. 현재 주유소는 휴업 중이나, 대전산업단지 인근에 위치하고 있어 산업적 가치가 있습니다. 또한, 일괄 매각되는 제시외 건물 및 기계기구 등의 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 권리관계는 비교적 명확하며 인수할 임차 보증금이 없어 권리 분석상 부담은 적습니다.

8. 투자 포인트

* 대전산업단지 재생사업 및 주변 지역 개발 호재가 있어 향후 가치 상승 기대.

* 일괄 매각되는 토지, 건물, 기계기구 등을 활용한 다양한 사업 가능성.

* 권리분석상 인수 부담이 없는 물건으로, 명확한 권리 관계.

* 주유소 용도 외에도 지역의 산업적 특성을 활용한 재활용 또는 타 용도 변경 가능성.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 2,474,480,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가: 감정가의 80% ~ 100% 수준 (2,000,000,000원 ~ 2,474,480,000원)

본 예상 입찰가는 일반적인 시장 상황 및 경매 동향을 고려한 참고 자료이며, 실제 입찰 시에는 최신 시장 동향, 유사 물건 낙찰가, 본건의 현장 답사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.