나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51721 [1] 충청북도 진천군 이월면 내촌리 743 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51721 [1] 충청북도 진천군 이월면 내촌리 743 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경51721 | 소재지: 충청북도 진천군 이월면 문화마을길 19-5 | 감정가: 152,807,200원 | 최저가: 106,965,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51721 (1)

소재지: 충청북도 진천군 이월면 내촌리 743

용도: 단독주택

감정가: 152,807,200원

토지면적: 314.60㎡ (약 95.17평)

건물면적: 81.36㎡ (약 24.61평)

건물 제시외면적: 52.36㎡ (약 15.84평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

감정평가서 요약: 토지 및 건물 감정평가 요항표의 세부 내용(위치, 교통, 형태, 이용상태, 인접도로, 토지이용계획, 건물의 구조, 설비내역 등)은 제공된 정보에 기재되지 않아 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

충청북도 진천군 이월면 내촌리에 위치한 해당 물건은, 주변이 농경지 및 임야와 혼재된 지역에 속해 있으며, 소규모 마을을 형성하고 있는 것으로 파악됩니다. 이월면사무소 및 이월농협 등 기본적인 편의시설이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 있습니다. 진천IC를 통해 중부고속도로 접근이 용이하며, 청주, 천안 등 주요 도시로의 이동이 가능한 교통망을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다. 이는 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하기 위해 진행되는 경매로, 경매를 통해 소유권 관계가 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 채권자는 주OOOOO이며, 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리가 정리됩니다. '일괄매각'으로 진행되며, 등기부상 건물 외에 현황상 존재하는 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각되므로, 매수인은 해당 물건의 토지와 건물, 그리고 제시외 건물 일체를 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 이월면 내촌리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 중심 상업지구라기보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 편의시설보다는 소규모 점포 및 농협, 면사무소 등 공공시설을 중심으로 생활권이 형성되어 있습니다. 향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권의 변화 가능성은 있으나, 현재로서는 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 이월초등학교, 이월중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 이월농협하나로마트와 같은 기본적인 쇼핑 시설 및 이월면 보건지소 등 의료 시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 버스정류장이 도보로 이동 가능한 거리에 있으나, 운행 횟수는 제한적일 수 있습니다. 전반적으로 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 경매 절차의 복잡성이나 공유자 간의 갈등이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현황 조사에서 확인된 제시외 건물 52.36㎡가 등기부상 존재하지 않는 부분이므로, 이에 대한 법적 검토 및 추가 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 농경지 및 임야가 인접해 있어 이에 따른 생활 환경 변화 가능성은 존재합니다.

7. 종합 의견

충청북도 진천군 이월면 내촌리에 위치한 단독주택으로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 토지 약 95평, 건물 약 24평에 제시외 건물 약 15평이 포함된 일괄 매각 건입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 한적한 농촌 마을이며, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설이 인근에 위치해 있습니다. 교통은 중부고속도로 이용이 편리합니다. 공유물 분할 경매라는 점과 제시외 건물의 존재를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 현재 감정가 152,807,200원으로, 향후 시세 변동 가능성을 고려할 때 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 토지 활용 가능성: 314.60㎡(약 95.17평)의 넓은 토지를 확보하고 있어, 증축이나 텃밭 등으로 활용하여 주거 가치를 높일 수 있습니다.

3. 주거 환경: 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합한 입지입니다.

4. 공유물 분할을 통한 소유권 명확화: 경매를 통해 소유권 문제가 명확하게 정리되어 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.

5. 제시외 건물 포함: 일괄 매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있어, 별도의 비용 없이 추가 공간을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계