나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20907 [1] 강원특별자치도 원주시 봉산동 931-24 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 '삼광사거리' 북측 근거리에 위치하며 부근은 주택 등이 주로 소재하는 기존 주택지대임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함.

형태 및 이용상태

평탄한 가장형의 토지로써 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약3~4m의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

별첨 「사진용지」 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘벽돌조 슬래브지붕 단층건 으로써 외벽 : 페인팅 및 외장타일붙이기마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : PVC샷시창임.

이용상태

주택임.

설비내역

수세식 위생설비, 급수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 「사진용지」 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1. 공부상 지하실 5.89㎡은 현황상 용도폐기된 상태임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20907 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 봉산동 931-24

* 용도: 단독주택

* 감정가: 141,333,100원

* 토지면적: 107.00㎡ (약 32.36평)

* 건물면적: 69.96㎡ (약 21.16평)

* 제시외건물: 3.50㎡ 포함

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신한카드

* 건축물 사용승인일: 1982년 11월 17일

* 건물 구조: 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층

* 건물 용도: 단독주택 (주택)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 '삼광사거리' 북측 근거리에 위치하며, 주택 등이 주로 소재하는 기존 주택지대입니다.

* 교통상황: 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태: 물건지 서측으로 노폭 약 3~4m의 도로가 소재합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 02월 28일자 신한카드 가압류 (춘천지방법원 2025카단10302)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 지상권에 대한 개요는 명시되지 않았습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 최경섭

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2011-10-12

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 주의: 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 인수 부담은 없으나, 대항력이 있으므로 명도 과정에서의 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

* 등기부상 권리관계:

* 토지 등기부상 소유권 이전 (원양순, 최인섭) 후 신한카드 가압류 및 강제경매 기입되었습니다.

* 건물 등기부상 특이사항은 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본 물건은 주택들이 주로 소재하는 지역 내에 위치하고 있습니다.

* 시세 분석:

* 제공된 주변 연립주택 매매 정보 (전용면적 54.27㎡, 1985년식)는 2024년 10월 6,500만원, 2026년 4월 4,800만원에 거래되어 최근 하락세를 보였습니다.

* 다른 연립주택 (전용면적 93.795㎡, 1990년식)은 2025년 10월 5,200만원에 거래되었습니다.

* 본 물건은 단독주택(1982년 준공)으로, 제공된 연립주택 시세와 직접 비교하기에는 한계가 있습니다.

* 건물 면적 69.96㎡ (약 21평) 및 토지 면적 107㎡ (약 32평)를 고려할 때, 감정가 141,333,100원 대비 시세 비교는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

* 주변 환경: '삼광사거리' 인근에 위치한 조용한 주택가입니다.

* 편의시설: '삼광사거리' 인근의 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 구체적인 시설 현황은 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 접근이 비교적 용이합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 상으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않습니다. 다만, 정확한 정보 확인을 위해 반드시 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 살펴보시는 것을 권장합니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 최경섭 씨는 보증금 및 차임이 0원이지만 대항력을 보유하고 있습니다. 인수되는 금전적 부담은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

* 건축물 노후화: 1982년에 건축되어 연식이 상당하므로, 건물 상태 점검 및 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 공부상 지하실 용도 폐기: 목록 1의 공부상 지하실 5.89㎡은 현황상 용도 폐기된 상태로 이용에 제약이 있습니다.

* 도로 접면: 서측으로 3~4m의 좁은 도로에 접하여 차량 접근 및 주차, 재건축 시 건축법상 제한이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 지역입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시 봉산동의 주택지대에 위치한 단독주택입니다. 권리 관계상 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 인수되는 보증금 또한 없습니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 절차에 대한 철저한 대비가 필요합니다. 건축물은 연식이 오래되었으며, 공부상 지하실은 용도가 폐기된 상태입니다. 주변 시세와의 비교, 물건의 상태, 명도 변수 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 신축이 아닌 주택지대 내 단독주택으로, 리모델링 또는 재건축을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 철저한 명도 진행 후 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

* 조용하고 안정된 주거 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 141,333,100원

* 주변 연립주택 시세(54.27㎡ 기준)는 4,800만원~6,500만원 수준으로, 본 물건(단독주택, 69.96㎡ 건물, 107㎡ 토지)과 직접 비교하기에는 어려움이 있습니다.

* 본 건은 토지 면적(107㎡)을 포함한 단독주택이므로, 건물의 연식, 현 상태, 명도 가능성, 주변 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 현재 감정가의 60%~80% 수준인 약 85,000,000원 ~ 113,000,000원 범위에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 최종 입찰가는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 명도 관련 추가 조사, 그리고 법률 전문가와의 상담을 거쳐 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.