나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경257 [1] 강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 103동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2025.09.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 ""코아루디오션 제103동 제6층 제601호""로 주위는
아파트단지(동해해안부영아파트, 동해하나리움아파트 등), 근린생활시설, 단독주택 등으로
형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보
아 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 6층 601호로서 건축물대장상 2014.7.28.자로 사
용승인된 건물임.
외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감
내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감
바닥 : 장판지 및 일부타일마감
천장 : 벽지마감 등
창호 : 샷시 2중창임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.(거실, 드레스룸, 발코니, 욕실2, 주방/식당, 침실3, 현관 등)

설비내역

기본적인 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지상·지하주
차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형상의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역-5) , 대로3류(폭
25m~30m)(대로3-6)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-182)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)
(소로1-183)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-46)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제
한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 강릉지원 2025타경257 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

감정가: 350,000,000원 (삼억오천만원)

1.2. 소재지및현황

소재지: 강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 103동 6층601호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적정보

토지면적: 54.91㎡ (약 16.61평)

토지 지분: 54.9108㎡ (약 16.61평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물 지분: 84.9788㎡ (약 25.71평)

주택 유형: 아파트 (전용면적 84.98㎡)

1.4. 기타기본정보

건축일: 2014년 7월 28일 사용승인

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본 물건은 강원특별자치도 동해시 평릉동에 위치하며, 주위는 아파트 단지(동해해안부영아파트, 동해하나리움아파트 등), 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통접근성

차량 접근이 용이하며, 단지 내 포장도로를 통해 출입 가능함.

주변 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 무난한 편임.

2.3. 건축물이용상태

건물구조: 철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕

규모: 15층 중 6층

내외부 마감: 외벽 페인팅 마감, 내벽 벽지 및 일부 타일, 바닥 장판지 및 일부 타일, 창호 샷시 2중창.

이용 상태: 거실, 드레스룸, 발코니, 욕실 2개, 주방/식당, 침실 3개, 현관 등으로 구성된 아파트 단위세대로 이용중임.

설비 내역: 기본적인 위생 설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 소방 설비, 지상·지하 주차장 시설 등이 되어 있음.

아파트 단지 정보: 동해코아루디오션, 총 522세대, 최고 15층. 총 주차대수 596대.

3. 권리분석

3.1. 등기부상권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 말소될 예정임.

등기부채권 총액은 551,730,132원으로 기재되어 있으나, 이는 매각으로 인해 소멸되는 권리를 포함한 총액임.

3.2. 임차인현황및인수사항

임차인: 박순옥

전입일자: 2014년 11월 4일

대항력: 있음

보증금: 0원

차임: 0원

인수 보증금 합계: 0원

총괄: 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 낙찰자가 인수해야 할 재정적 부담은 없는 것으로 판단됨. 다만, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있음.

3.3. 말소기준권리및소멸예상권리

말소기준권리: 을2 (2017-10-17) 삼화새마을금고 근저당권 (매각으로 말소될 권리에 해당)

소멸 예상 권리: 을2, 을4, 갑5, 갑7, 을4-2 등 등기부상 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨. 본 건 경매개시결정 등기인 갑7(2025타경257) 또한 매각으로 인해 말소될 예정임.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능함.

4.2. 임대현황(참고)

동일 면적(84.9788㎡)의 최근 전세 계약 사례:

* 2026년 2월 13일 (12층): 보증금 20,000,000원

* 2026년 3월 15일 (7층): 보증금 27,000,000원

* 2025년 12월 8일 (1층): 보증금 23,000,000원

본 물건의 임대 관계는 미상으로 기재되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 부대 시설이 갖추어져 있음.

5.2. 교육시설

주변에 아파트 단지가 밀집되어 있어 교육 환경이 조성되어 있으나, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 관련 법규 확인 필요.

6. 잠재적리스크

6.1. 대항력있는임차인관련

명도 대상 임차인 박순옥은 대항력은 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 재정적 부담은 없으나, 합법적인 절차에 따른 명도가 필요함.

6.2. 기타

토지이용계획상 가축사육제한구역, 일부 도로 접합 사항 등은 일반적인 아파트 입지에 있어 크게 문제되지 않을 것으로 판단됨.

지도 검색 결과, 아파트 단지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않음.

7. 종합의견

본 물건은 강원도 동해시의 신축 아파트 단지 내 비교적 양호한 위치에 있는 주거용 부동산임.

등기부상 복잡한 권리관계가 많았으나, 모두 매각으로 소멸되어 낙찰자는 권리 관계가 깨끗한 상태로 소유권을 취득할 수 있음.

대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 부담이 없어 명도 절차에 집중하면 됨.

최근 실거래가와 감정가가 유사한 수준으로 형성되어 있어 시세 대비 낙찰 가능성이 있음.

8. 투자포인트

권리관계가 깨끗한 상태로 인수 가능.

실거래가 및 감정가 수준의 시세 형성.

안정적인 주거용 부동산으로서의 가치.

임차인 인수 부담 없음.

9. 예상입찰가

9.1. 시세분석

본 건과 동일 면적(84.98㎡)에 가까운 최근 매매 사례: 2026년 5월 22일, 84.9694㎡, 14층, 347,000,000원.

감정가: 350,000,000원.

최근 거래 사례가 감정가와 유사한 수준으로, 해당 면적대의 시장 가격은 약 3억 4천만 원대 후반으로 판단됨.

9.2. 예상입찰가제안

시세 및 감정가를 고려했을 때, 경쟁이 치열하지 않다면 감정가 수준 또는 그 이하에서 낙찰 받을 가능성이 있음.

낙찰자가 부담해야 할 인수 보증금은 0원이므로, 시세의 90% 수준을 입찰가 상한선으로 고려해볼 수 있음.

예상 입찰가: 320,000,000원 (삼억이천만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.