나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50887 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산19 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은하

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 '남면 행정복지센터' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 둘러쌓인 순수 산림지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근은 곤란하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태

대체로 남서측 하향 급경사지대(일부 완경사)의 부정형 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

지적도상 '맹지'임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내)-돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 임업용산지임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

물건 비고

- 지적도상 맹지임
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50887 (1)

물건종별: 임야

소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 산19

감정평가액: 885,422,000원

토지면적: 71405.00㎡ (약 21,601.4평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 씨제이대한통운주식회사

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 '남면 행정복지센터' 동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 자연림으로 둘러싸인 순수 산림지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 곤란한 편이며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부 요약에 따르면, 2013년 4월 12일 박순옥 소유권 이전 등기가 있으며, 2024년 9월 19일 씨제이대한통운주식회사의 근저당권(말소기준권리, 910,000,000원)이 설정되었다가 말소되었습니다. 이후 2024년 12월 16일 김은실에게 매매를 원인으로 한 소유권 이전(80,000,000원)이 있었습니다. 본 건은 2025년 8월 29일 씨제이대한통운 앞으로 춘천지방법원의 임의경매개시결정(2025타경50887)이 등기되었습니다. 등기부채권 총액은 910,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

조사된 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 자연림으로 둘러싸인 산림 지역으로, 인근에 '남면 행정복지센터'가 소재하여 기본적인 행정 서비스 접근이 가능합니다. 주변에 별도의 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

가장 가까운 편의시설로는 '남면 행정복지센터'가 있으며, 대중교통 이용 시 인근 지역의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 내에 속하며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리) 및 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 제한이 따릅니다.

6.2. 접근성

지적도상 맹지이므로, 토지에 직접적으로 차량 접근이 곤란합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 법적 권리

분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 처분에 영향을 미치는 중요한 요인이 될 수 있습니다. 분묘 소재 여부는 별도 확인이 반드시 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 소재 넓은 면적의 임야로, 자연환경이 우수하나 지적도상 맹지이고 차량 접근이 곤란하다는 점, 그리고 분묘기지권의 성립 가능성이 있는 점 등 법적 및 물리적 제약 사항이 다수 존재하는 물건입니다. 현재 토지 이용 현황은 자연림 상태이며, 다양한 용도 지역 및 제한 구역에 포함되어 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다.

8. 투자 포인트

8.1. 대규모 임야

7만 제곱미터가 넘는 넓은 면적의 임야로, 장기적인 관점에서 산림 경영, 휴양림 조성, 또는 개발 가능성 등을 타진해볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

8.2. 자연환경

청정 자연환경에 위치하여 쾌적한 환경을 선호하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 885,422,000원입니다. 그러나 지적도상 맹지, 차량 접근의 어려움, 분묘기지권 등의 잠재적 리스크를 고려할 때, 실제 입찰가는 감정평가액 이하로 형성될 가능성이 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 법적 권리(분묘 등)에 대한 면밀한 확인 후, 주변 시세 및 토지 이용 규제 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 권리 분석 및 가치 평가가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.