나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101395 [1] 경기도 안양시 동안구 평촌동 95 더넥스트평촌 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선민감정 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 ""나눔초등학교"" 북동측에 위치하며 주위는 대단위
아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 대체로 양호함.

교통상황

본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 인덕원역(4호선)이
소재하는 등 교통상황은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 2층 202호로서
(사용승인일 : 2024.10.10.)

- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감
- 창호 : 샤시 창호 마감.

이용상태

본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원) 용도이나 기준시점 현재 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 도시가스설비, 화재 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평촌동 95, 54-19, 870-16번지 일단의 세장형 평지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

평촌동 95, 54-19, 870-16번지:

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 대기관리권역
<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로
법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계
약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적
인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

물건 비고

본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원) 용도이나 현재 사무실 등으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 물건 요약

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사건번호: 안양지원 2025타경101395 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 평촌동 95 더넥스트평촌 2층202호

용도: 근린상가 (현재 사무실 등 이용)

감정가: 1,600,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 기본 정보

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토지면적: 117.61㎡ (약 35.57평)

건물면적: 170.96㎡ (약 51.71평)

일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

1.3. 용도 및 현황

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공부상 용도: 제1종근린생활시설 (의원)

현실 이용 상태: 사무실 등으로 이용 중

용도 차이: 공부상 용도와 실제 이용 용도가 상이하여 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 면적 정보

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토지 면적: 117.61㎡ (약 35.57평)

건물 면적: 170.96㎡ (약 51.71평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

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2.1. 주변 환경

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본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "나눔초등학교" 북동측에 위치합니다.

주변은 대단위 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 환경이 대체로 양호합니다.

2.2. 교통 환경

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차량 진출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 위치하며, 근거리에 지하철 4호선 인덕원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 접근성

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동측으로 약 12미터, 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리

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을1 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2024.10.18 접수)이 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 등기부 현황

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본건 등기부에는 소유권 보존 및 이전, 다수의 근저당권, 압류 등이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

등기부채권 총액: 1,798,700,000원

3.3. 인수되는 권리

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매각으로 인해 등기부상의 모든 권리는 소멸될 예정입니다. (임의경매 사건으로 인한 소멸)

인수되는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

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인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 임대 관계는 미상임. (임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 점유자 파악 및 협의 필요)

4. 상권분석

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4.1. 지역 특성

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대단위 아파트 단지와 학교가 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

근린생활시설이 밀집하여 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

4.2. 건물 특징

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건축물대장상 사용승인일은 2024년 10월 10일로 비교적 신축 건물입니다.

철근콘크리트 구조로 안정성이 높습니다.

총 3층 건물 중 2층에 위치하며, 접근 및 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

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5.1. 주변 편의시설

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나눔초등학교, 인덕원역, 버스정류장 등 교통 및 교육 시설이 인접해 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주민 이용 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 잠재적 혐오시설

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주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 일반적인 주거 및 상업지역 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 현실 사용 용도와 공부상 용도 차이

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공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나, 현재는 사무실 등으로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경이나 건축 관련 문제 발생 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 건축물 사용승인일

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2024년 10월 10일 사용승인을 받은 신축 건물로, 건축 관련 하자에 대한 잠재적 위험은 낮으나, 하자 발생 시 책임 소재를 명확히 해야 합니다.

6.3. 법적 제한 사항

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토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

외국인 등의 토지거래 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정기간은 2025.8.26.~2026.8.25.입니다. (입찰 시점 고려 필요)

7. 종합 의견

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본 물건은 신축 건물에 위치하며, 편리한 교통 및 주변 환경을 갖춘 근린상가입니다.

공부상 용도와 실제 이용 용도가 상이한 점, 임대 관계 미상인 점을 제외하면 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

토지거래 허가구역 지정 기간을 고려하여 입찰 시점을 조율할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

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* 비교적 신축인 건물 (2024년 10월 사용승인)

* 아파트 단지 인접으로 인한 풍부한 배후 수요

* 지하철역(인덕원역) 및 도로 접근성이 우수한 입지

* 일괄매각으로 토지, 건물 모두 취득 가능

9. 예상 입찰가

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본건의 감정가는 1,600,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 없는 임차인이 없어 명도 비용이 절감될 수 있습니다.

현재 건물은 사무실 등으로 이용 중이며, 공부상 용도(의원)와의 차이를 고려해야 합니다.

채권 총액은 약 17.9억 원으로, 감정가 대비 적정 수준의 입찰가 산정이 필요합니다.

토지 거래 허가 구역임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 시장 조사 및 추가적인 권리 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 검토하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.