나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53238 [1] 경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 14층1403호 오피스텔 경매

경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-32 다인로얄팰리스 배곧2차, 14층1403호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53238(안산지원 경매5계). 감정가 154,000,000원, 최저가 107,800,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 53238 [1]
소재지경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 14층1403호
도로명주소경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-32 다인로얄팰리스 배곧2차, 14층1403호
용도집합건물
매각기일2026.08.11
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)주차장, 일반상업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 14층1403호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.22㎡ (2.18평)
건물면적42.79㎡ (12.94평)

금액

감정가154,000,000원
최저가107,800,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금10,780,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.23 154,000,000원 유찰
2차 2026.08.11 107,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신안감정 · 평가일 2025.09.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
지하주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체적으로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 제14층 제1403호로서,
(사용승인:2017.04.14)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계-미상임.

2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

물건 비고

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함