나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42531 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3 평택라마다앙코르호텔 12층1218호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 ""서해안고속도로 서평택IC"" 남서측 근거리에 소재하는 '평택라마다앙코르호텔' 로서, 주위는 국가산업단지 내에 숙박업소, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재된 지역으로 주변 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 서해안고속도로, 포승향남로 및 서동대로가 통과하며 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상18층 건물 중 12층 1218호로서,
외벽 : 복합판넬 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

숙박시설(호텔)로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 상업용 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기타: -공부 및 의뢰목록상 명칭은 ""평택라마다앙코르호텔"" 이나, 기준시점 현재 사용 중인
명칭은 ""케이트리호텔 평택"" 입니다.
-본건 내부구조는 건축물현황도(평면도) 등을 참조하였습니다.

물건 비고

공부상 '평택라마다앙코르호텔'이나, 건물 외관상 'K-TREE' 표식이 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 평택지원 2025타경42531 (1)

1.2. 소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3, 평택라마다앙코르호텔 12층 1218호

1.3. 용도: 숙박시설 (호텔)

1.4. 감정가: 181,000,000원

1.5. 면적:

토지지분: 3.3039㎡ (약 1.00 평)

건물 전용면적: 22.23㎡ (약 6.72 평)

1.6. 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분: 부동산 임의경매

1.8. 채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.9. 기타: 공부상 명칭은 '평택라마다앙코르호텔'이나, 현재는 '케이트리호텔 평택'으로 사용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경: 본 건은 경기도 평택시 포승읍에 소재하며, 서해안고속도로 서평택IC에서 남서측으로 인근한 국가산업단지 내에 위치합니다. 주위로는 숙박업소, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재되어 있으며, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황: 차량의 출입이 원활하며, 서해안고속도로, 포승향남로, 서동대로가 인접해 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 또한, 노선 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 현황: 본건 토지는 장방형의 상업용 부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진입이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항:

용도지역: 일반상업지역

도로: 중로1류 (폭 20m~25m) 접합

기타 제한: 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역

특별 제한: 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 기간 내 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). 본 건은 숙박시설로, 주택과는 다르므로 해당 규제의 정확한 적용 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 순위 및 말소 현황:

말소기준권리: 2017.03.28 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권(114,000,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 및 이후 접수된 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황:

임차인 1: 주식회사골든튤립호텔계룡산 (대표: 조 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2022-01-13

대항력: 없음

비고: 보증금이 없으므로 인수 부담은 없습니다.

임차인 2: 주식회사더포힐스에이치엠 (대표: 김 )

보증금: 0원

차임: 3,000,000원

전입(사업)일자: 2023-06-20

대항력: 없음

비고: 보증금이 없으므로 인수 부담은 없습니다.

3.3. 주의사항: 위 임차인들은 모두 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 실제 임차인이 있는지, 임대 조건은 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황: 본건이 위치한 평택시 포승읍은 국가산업단지를 중심으로 활발한 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변에 숙박업소, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

4.2. 국가산업단지와의 연계성: 포승국가산업단지 내에 위치하여, 해당 산업단지 종사자 및 관련 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 숙박 및 편의시설 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.3. 잠재적 임대 수요: '평택라마다앙코르호텔' 및 '케이트리호텔 평택'이라는 명칭에서 알 수 있듯이, 관광객, 비즈니스 출장객 등을 주 타겟으로 하는 숙박시설로서의 잠재적 임대 수요가 존재합니다. 다만, 현재 운영 중인 '케이트리호텔 평택'의 운영 성과 및 경쟁 환경 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설: 본건은 국가산업단지 내 위치하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 숙박시설 자체 내에 부대시설이 있을 수 있습니다.)

5.2. 교통 접근성: 서평택IC를 통한 광역 교통망 이용이 매우 편리하며, 주요 도로가 인접해 있어 차량 이용이 용이합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 명칭 변경: 공부상 명칭인 '평택라마다앙코르호텔'과 실제 사용 중인 명칭인 '케이트리호텔 평택'이 달라 혼동의 소지가 있습니다. 이는 마케팅 또는 계약 시 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관련 불확실성: 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 실제 임차인이 있는지, 임대 조건은 어떠한지 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없고 보증금도 0원이므로 낙찰자가 부담할 임차인 관련 권리금액은 없습니다.)

6.3. 토지이용계획상의 제한: 외국인이 주택을 취득하는 경우 토지거래허가구역으로 지정되어 있으나, 본 건은 숙박시설로 주택과는 다르므로 해당 규제의 정확한 적용 여부는 확인이 필요합니다. (단, 매각 대상에 토지 지분이 포함되어 있으므로 해당 규정을 숙지해야 합니다.)

6.4. 혐오시설: 현재 제공된 정보 내에서 주변 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 국가산업단지 내 위치 특성상 산업 시설과의 인접 가능성은 있습니다. 주변 시설에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 포승읍 국가산업단지 내에 위치한 숙박시설(호텔)로, 우수한 교통 접근성과 산업단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 기대되는 물건입니다. 비록 건물 명칭에 혼동이 있고 임대관계가 불분명한 점은 있으나, 권리관계가 명확하고 인수되는 임차보증금이 없어 권리분석상 큰 문제는 없습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 탁월한 입지: 서평택IC 인접 및 주요 도로망 확충으로 광역 접근성이 매우 우수합니다.

8.2. 산업단지 배후 수요: 포승국가산업단지 내 위치하여 고정적인 숙박 수요 확보가 용이합니다.

8.3. 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되며, 인수할 임차보증금이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

8.4. 잠재적 가치 상승: 평택시의 지속적인 개발 및 산업단지 활성화에 따른 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가: 181,000,000원

9.2. 산정 근거: 본 건은 인수되는 임차보증금이 0원이므로, 감정가격을 기준으로 주변 시세, 임대 수익률, 향후 전망 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

9.3. 참고사항: 대략적인 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 110% 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 일반적입니다. (예: 144,800,000원 ~ 199,100,000원)

9.4. 권고 사항: 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 현황, 호텔 운영 성과 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.