나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42528 [1] 경기도 안성시 고삼면 가유리 507 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선우

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 고삼면 가유리 소재 ""고삼면사무소"" 북서측 근거리에 위치하며 주위는
면소재지 근교 농경지, 목장, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서 '답'으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나, 현황은 북동측으로 소재한 노폭 약3m의 포장 도로에서 출입 통로
가 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진
흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상으로 고압송전선이 통과함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 지분매각
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-05-29 작성

1.1. 물건 상세

사건번호: 평택지원 2025타경42528 (1)

소재지: 경기도 안성시 고삼면 가유리 507

용도: 답 (농지)

감정가: 36,806,240원

토지면적: 1,996.00㎡ (약 603.8평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

매각 토지 지분 면적: 399.20㎡ (약 120.8평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 고삼면 가유리 소재 "고삼면사무소" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 면 소재지 근교의 농경지, 목장, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통 사정은 보통입니다.

지적도상 맹지이나, 현황은 북동측으로 소재한 노폭 약 3m의 포장 도로에서 출입 통로가 연계되어 있습니다.

토지이용계획으로는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 성장관리권역에 해당합니다.

본건 지상으로 고압송전선이 통과합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2025-08-28 접수된 수원지방법원 평택지원의 강제경매개시결정 (갑12) 입니다.

등기부상 인수되는 권리: 을구 1번 임차권설정 (한국전력공사)이 매수인에게 인수됩니다.

토지 등기부 요약:

* 갑1: 1973-12-21 소유권이전 (심기택)

* 갑2: 2008-11-24 소유권이전 (심상용외 5명, 상속)

* 갑11: 2023-07-04 소유권이전 (심상용외 3명, 협의분할에 의한 상속, 말소됨)

* 갑12: 2025-08-28 강제경매 (주은미, 말소기준권리)

임차인 현황:

* 한국전력공사: 보증금 1,911,600원, 차임 0원, 전입일자/사업일자 및 확정일자/배당신고일자 미상. 대항력은 없음으로 기재되어 있습니다.

* 주의: 물건명세서에 "을구 1번 임차권설정 있으므로 매수인 인수함"이라고 명시되어 있으나, 임차인 현황에서는 대항력이 없는 것으로 기재되어 있어 상충되는 부분이 있습니다. 낙찰 시 이 부분에 대한 명확한 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지, 목장, 주택, 창고 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업적 상권보다는 농업 관련 또는 지역 거주민을 위한 소규모 생활권 기반의 상권으로 판단됩니다.

인근에 고삼면사무소가 위치하여 기본적인 공공 행정 서비스 이용은 편리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)이 있을 것으로 예상되며, 해당 지역을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

대중교통 접근성은 보통 수준이므로, 차량 이용이 원활할 경우 생활 반경이 넓어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 매각결정기일까지 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급받아야 합니다.

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 형성 및 지분 처분에 대한 고려가 필요합니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수 신고를 할 수 있으나, 1회에 한하며 보증금 미납 시 실효되는 등 조건이 있습니다.

* 맹지 가능성 및 현황 도로: 지적도상 맹지이나 현황 도로가 연계되어 출입은 가능합니다. 그러나 도로 이용에 관한 법적 분쟁의 소지가 완전히 배제되지는 않습니다.

* 고압송전선 통과: 토지 지상으로 고압송전선이 통과하므로, 환경적인 영향 및 토지 가치에 미치는 영향을 고려해야 합니다.

* 인수되는 임차권: 한국전력공사의 임차권은 매수인에게 인수되므로, 보증금(1,911,600원) 및 차임(0원)에 대한 실질적인 인수 여부와 법적 관계를 명확히 파악해야 합니다. (대항력 없음에도 인수되는 점 특이)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 고삼면 소재 답(농지)의 일부 지분을 매각하는 경매 건입니다.

농림지역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 농지 규제를 받으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

지분 매각, 맹지 가능성, 지상 고압송전선 통과 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

또한, 대항력은 없으나 매수인에게 인수되는 것으로 명시된 한국전력공사 임차권의 존재는 본건의 주요 인수 대상 권리이므로, 철저한 권리 분석 및 추가 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 수도권과의 접근성이 양호한 안성시 지역에 위치하여 향후 잠재적인 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 농업진흥구역으로 지정된 토지로서, 장기적인 관점에서 농업 관련 용도 변경 또는 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 지분 매각으로 인해 비교적 낮은 금액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 36,806,240원

토지 전체 면적: 1,996.00㎡

매각 지분 면적: 399.20㎡ (전체 면적의 1/5)

전체 감정가의 1/5에 해당하는 금액은 약 7,361,248원 (36,806,240원 / 5) 입니다.

그러나 지분 매각, 맹지 가능성, 고압송전선 통과, 그리고 인수되는 임차권(한국전력공사, 비록 대항력은 없으나 인수됨) 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가 등을 추가적으로 면밀히 분석하여, 감정가의 70% ~ 90% 수준인 약 5,152,870원 ~ 6,624,516원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

(주의: 인수되는 임차인의 보증금 1,911,600원에 대한 실질적인 인수 부담이 발생할 경우, 입찰가는 해당 금액을 제외하고 산정되어야 하며, 본 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액 기준입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.